9月29日“國十條”加強版出臺；10月15日，廣州市宣布地方樓市調控細則，限購限貸同行，限購期持續多久未知；10月19日，央行突然加息，100萬(wàn)元的20年期住房貸款月供多給115元，3年多以來(lái)的首度加息引發(fā)加息周期的憂(yōu)慮。樓市調控措施一浪接一浪，廣州市房地產(chǎn)中介人士表示，新政出臺一周，廣州市整體睇樓量下降三成左右，部分地區跌幅達50%，盤(pán)源減幅非常大；業(yè)主惜售趨勢嚴重，買(mǎi)家入市遲疑，預計未來(lái)一段時(shí)間成交量會(huì )有所下滑。

　　雙拼戶(hù)型銷(xiāo)路受阻 業(yè)主要求一次性付款

　　近年受“90/70”的戶(hù)型制約，一些樓盤(pán)出現雙拼打通的大戶(hù)型，一套房有兩個(gè)房產(chǎn)證。中原地產(chǎn)沈翠梅表示在限購令下，每戶(hù)只可新購住房一套，而雙拼戶(hù)型則是持有兩個(gè)房產(chǎn)證，買(mǎi)家一買(mǎi)就要買(mǎi)兩套。故此，不論客戶(hù)之前是否已經(jīng)購房，均無(wú)法購買(mǎi)這類(lèi)住宅物業(yè)，未來(lái)這類(lèi)戶(hù)型合并單位的銷(xiāo)路將會(huì )受阻。

　　三套停貸，二套房貸政策嚴格執行，也導致貸款受限和業(yè)主指定要求一次性付款的現象。沈翠梅表示，該行有一客戶(hù)，已經(jīng)支付了部分首期給業(yè)主，人也已經(jīng)搬進(jìn)新房，就差過(guò)戶(hù)了�，F在嚴格執行住房信貸差別化政策，二套房公積金貸款首付必須要50%，該客戶(hù)只好到處湊余下的首期款，幸好業(yè)主也愿意寬限一下。

　　據合富置業(yè)穗花分行主管黃健玲表示，業(yè)主在成交時(shí)也會(huì )挑選買(mǎi)家，要求與一次性付款的買(mǎi)家交易，免得貸款的買(mǎi)家會(huì )在貸款問(wèn)題上有阻礙延誤收款。

　　惜售業(yè)主售轉租

　　滿(mǎn)堂紅金海分店店長(cháng)趙緯表示，租盤(pán)明顯在10月15日后的兩三日內增加了一兩成，尤其是芳草園、帝景苑、華標廣場(chǎng)這類(lèi)樓盤(pán)的租盤(pán)增加最明顯，目前以月租金在30元/m2，租金在3000元/月的物業(yè)租賃最活躍。滿(mǎn)堂紅匯僑分店的曹先生也表示，匯僑新城兩成放售業(yè)主轉為放租。

　　滿(mǎn)堂紅財富港分店店長(cháng)何錦輝表示，新政對珠江新城的業(yè)主影響較大，原來(lái)珠江新城有不少業(yè)主是既放售也放租的，現在都改為僅放租不放售，售盤(pán)在新政后兩三日內就減少了三四成。尤其是一些自住型的業(yè)主，不等錢(qián)急用，就更加不愿意在這段時(shí)間放售物業(yè)了。

　　地產(chǎn)人士表示，由于有業(yè)主放售轉放租，且不少物業(yè)在年底租賃期滿(mǎn)，因此市場(chǎng)上的租盤(pán)供應比較充裕，租金也沒(méi)有明顯上漲。

　　限外令顯效果 外地買(mǎi)家入市受阻

　　中原地產(chǎn)天河區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳容華表示，天河北板塊五成買(mǎi)家是外來(lái)人口，其初次置業(yè)和改善需求參半，現時(shí)基本上都是以自住為主。限購令一出，改善型入市受限，有個(gè)別初次置業(yè)者的購房計劃亦被納稅和社保證明所阻礙。

　　中原地產(chǎn)荔灣區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭建表示，中山八板塊近年外地買(mǎi)家置業(yè)比例逐漸提升，有的樓盤(pán)近半數買(mǎi)家為外地人，荔港南灣就是其中一個(gè)這樣的小區，新政出臺后，預計會(huì )對這些樓盤(pán)的成交造成一定的影響。

　　白云區外來(lái)人口為二手物業(yè)的購房主力，中原地產(chǎn)白云區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理沈翠梅表示，白云區有五成的二手買(mǎi)家為外來(lái)人口，限購令中強調外地人購房需提供在穗一年以上的納稅證明和社保證明，這對于外來(lái)買(mǎi)家具有一定難度。因為區域內不少外地買(mǎi)家或自營(yíng)經(jīng)商，或所在工作單位未有幫其辦理社保，現時(shí)由于無(wú)法出示納稅證明和社保證明，受限不能再購買(mǎi)住房，區域的購買(mǎi)力減少必然會(huì )導致成交量下挫。

　　業(yè)主惜售嚴重 價(jià)格維持高位

　　中原地產(chǎn)越秀區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾肖曼表示，自新政出臺后，每日分行都會(huì )收到很多買(mǎi)家打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)新政具體操作，還有問(wèn)及目前業(yè)主是否有受政策影響，調低放盤(pán)價(jià)。但結果是業(yè)主非但沒(méi)有降價(jià)，而且惜售情況更嚴重了。這是由于越秀區很多業(yè)主都是多次置業(yè)者，目前限貸、限購的規定，令其再入市的難度加大，甚至已經(jīng)不能再購房。因此現時(shí)業(yè)主出手都比較謹慎，價(jià)格仍維持在市場(chǎng)高位。

　　中原地產(chǎn)前進(jìn)路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理張桂明表示，業(yè)主惜售，一般會(huì )以反價(jià)來(lái)“考驗”購房者。新政出臺后的第一天，中海名都一個(gè)192平方米放盤(pán)單位的業(yè)主把放盤(pán)價(jià)從380萬(wàn)元提高到400萬(wàn)元，隨后購房者追價(jià)至395萬(wàn)元依然不松口。張桂明表示，中海名都成交價(jià)已飆升至每平方米一萬(wàn)八九，但放盤(pán)價(jià)已高開(kāi)至兩萬(wàn)或兩萬(wàn)一。

　　據合富置業(yè)共和分行主管梁劍波介紹，新政出臺后，業(yè)主放盤(pán)量有所減少，約有兩成左右的業(yè)主反映擔心之后還會(huì )有其他政策限制，因此會(huì )暫停出售物業(yè)。同時(shí)近段時(shí)間睇樓量也有明顯減少，減少幅度約五成左右，主要減少的是購學(xué)位房的買(mǎi)家，這部分買(mǎi)家多屬于二次三次置業(yè)，限購令出臺，他們對購房都顯得謹慎許多。

　　改善型置業(yè)集中的華南板塊受限購令影響尤為嚴重。據合富置業(yè)錦繡生態(tài)園分行主管周艷婷表示，華南板塊首次置業(yè)者及購買(mǎi)90平方米以下的買(mǎi)家比例較少，主要以改善型買(mǎi)家為主，現在限購令出臺，至少有五成左右的買(mǎi)家受到影響，很多買(mǎi)家都放棄置業(yè)的計劃。業(yè)主方面由于擔心售出房產(chǎn)后無(wú)法再購房，因此放盤(pán)價(jià)比之前要高，甚至到價(jià)也不愿出售了。

　　滿(mǎn)堂紅天河公園板塊負責人介紹，新政出臺之后當地并未出現業(yè)主放盤(pán)增多的情況，反而有一成多原來(lái)想賣(mài)房的業(yè)主惜售。據了解，在這些改為不賣(mài)的業(yè)主當中，既有被新政誤傷的改善型買(mǎi)家，也有投資客，無(wú)一例外受到了限購令的影響。(記者李鳳荷)