昨日,省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組發(fā)布2010年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告。報告顯示,前三季度房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例比去年同期降低20個(gè)百分點(diǎn),企業(yè)資金壓力明顯趨緊。

　　房企到位資金呈逐季回落

　　從開(kāi)發(fā)資金來(lái)源看,前三季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金3915.64億元,同比增長(cháng)15.9%,增幅比上半年和第一季度分別減少9.6個(gè)和18.2個(gè)百分點(diǎn),呈逐季回落趨勢。銷(xiāo)售回籠資金1805.29億元占到位資金46.1%,該比重僅高于2002、2008年同期水平。其中定金及預收款906.40億元,下降4.3%；個(gè)人按揭貸款658.89億元,增長(cháng)5.1%,比重同比分別降低4.9個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得特別注意的是,從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例看,今年前三季度為161%,比歷史最高水平即去年同期已降低20個(gè)百分點(diǎn),由1月—2月的275%、一季度的229%和上半年的181%,一路下降至161%,企業(yè)資金壓力明顯趨緊。

　　新開(kāi)工面積增速達近年同期最高

　　從商品房建設來(lái)看,前三季度商品房施工面積26641.76萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)22.2%,同比增速達到近年同期最高。

　　而從商品房交易來(lái)看,前三季度,商品房銷(xiāo)售面積4487.07萬(wàn)平方米,同比下降3.1%；銷(xiāo)售額3305.26億元,同比增長(cháng)10.7%；銷(xiāo)售均價(jià)7366元/平方米,同比增長(cháng)14.3%。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售均價(jià)分別為4021.28萬(wàn)平方米、2810.51億元、6989元/平方米,同比分別下降7.5%、增長(cháng)2.5%和10.8%。

　　從待售面積(即“空置面積”)來(lái)看,至9月末全省商品房待售面積2054.70萬(wàn)平方米,比6月期末減少28.22萬(wàn)平方米,比2009年期末則增加10.67萬(wàn)平方米。

　　報告指出,未來(lái)1年商品房供應量將有所增加。隨著(zhù)年內“二次調控”的啟動(dòng),廣深“限購令”出臺、“限貸令”更趨嚴格、銀行加息等調控政策的疊加,將抑制部分購房需求,預計第四季度商品房銷(xiāo)售將趨于平淡,企業(yè)資金壓力或將加大。(記者/盧軼關(guān)麗通訊員/殷小杰)