坐擁去年至今年年初銷(xiāo)售火爆時(shí)的大量預售收入，房地產(chǎn)上市公司前三季度業(yè)績(jì)整體實(shí)現穩定增長(cháng)已成定局。但是，陸續出臺的嚴厲調控政策還是對房企造成了影響，或是項目竣工放緩致使結轉減少、或是保留部分收入至年底結算。今年第三季度，56家已公布三季報上市房企凈利潤同比環(huán)比均出現下降，環(huán)比降幅更是達到35%。

　　第三季凈利環(huán)比大降

　　Wind數據顯示，截至10月26日，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)136家上市公司中，已有56家上市公司公布2010年三季報，由于結算收入的增加，近7成公司今年前三季度營(yíng)業(yè)收入同比實(shí)現增長(cháng)。

　　該56家公司前三季度營(yíng)業(yè)總收入合計為1193.23億元，同比上漲24.43%；歸屬于母公司股東的凈利潤合計為157.68億元，同比上漲25.80%。

　　不過(guò)，今年年初至今陸續出臺的房地產(chǎn)調控政策還是對房企業(yè)績(jì)產(chǎn)生了一定影響。第三季度，已公布三季報的56家房地產(chǎn)上市公司中，30家上市公司單季凈利潤同比出現下降，占比將近60%。

　　該56家公司第三季度營(yíng)業(yè)總收入合計為374.05億元，同比上漲9.45%，但環(huán)比二季度相比則下降15.6%；三季度歸屬于母公司股東的凈利潤合計為42.13億元，同比略微下降1%，但環(huán)比二季度則大幅下降35.28%。

　　分析人士認為，第三季度業(yè)績(jì)出現下滑，主要是結轉收入減少，跟開(kāi)發(fā)商項目竣工速度放緩有關(guān)，也不排除部分開(kāi)發(fā)商保留部分收入至四季度結算。

　　四大地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)的業(yè)績(jì)在行業(yè)內仍然遙遙領(lǐng)先。四家公司前三季度共計實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入596.80億元，同比增長(cháng)15.91%；實(shí)現歸屬于母公司股東的凈利潤合計83.29億元，同比增長(cháng)28.65%。四大龍頭前三季度凈利潤增幅都非常明顯，但第三季度業(yè)績(jì)則呈現分化態(tài)勢，金地集團、招商地產(chǎn)單季凈利潤同比下滑；而環(huán)比二季度來(lái)看，除金地集團外，其余三家龍頭公司單季營(yíng)業(yè)收入和凈利潤環(huán)比均出現下降。

　　今年第三季度地產(chǎn)公司的現金流有所好轉，截至三季度末，該56家公司經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現金凈流量合計為-521.83億元，去年同期該數值為392.93億元，今年中期則為-576.87億元，三季度單季經(jīng)營(yíng)性現金流凈流入55億元。

　　56家公司中，半數公司單季經(jīng)營(yíng)性現金凈流量為正值，而萬(wàn)科、金地集團第三季度現金流也有較大幅度改善，單季現金流凈流入量分別達到83億元和31億元，位居前兩位，但現金流最為緊張的保利地產(chǎn)仍以-27.59億元的凈流出量排名最后，招商地產(chǎn)凈流出2.39億元。

　　與此同時(shí)，56家公司前三季度實(shí)現預收賬款2212.37億元，同比增長(cháng)高達58.5%，為全年業(yè)績(jì)的穩定增長(cháng)打下基礎。但與今年中期72.32%的同比增幅相比出現下降。四大龍頭的預收賬款同比均大幅增長(cháng)，合計高達1385.34億元，同比增長(cháng)61.41%，顯示出龍頭公司在調控政策背景之下良好的應對策略及推盤(pán)節奏。