二三線(xiàn)房企快速增長(cháng)

　　盡管龍頭公司業(yè)績(jì)依然占據大部分比重，但部分二三線(xiàn)地產(chǎn)公司也顯示出快速增長(cháng)勢頭。

　　津濱發(fā)展三季報顯示，前三季度營(yíng)業(yè)收入為22.5億元，同比增長(cháng)155.6%；歸屬上市公司股東的凈利潤5658萬(wàn)元，同比增長(cháng)395%。第三季度公司同樣取得不俗增長(cháng)，營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)142.32%，凈利潤同比增幅更是高達671.54%。公司還同時(shí)預計2010年凈利潤為9095.85萬(wàn)至9922.74萬(wàn)元，基本每股收益0.055至0.06元，同比增長(cháng)450%至500%。

　　津濱發(fā)展表示，除去部分出售資產(chǎn)的收益之外，公司開(kāi)發(fā)的濱海國際項目2009年至2010年銷(xiāo)售情況良好，在2010年度確認銷(xiāo)售收入。

　　地處河北的榮盛發(fā)展也取得了大幅增長(cháng)。該公司項目多集中于三線(xiàn)城市，由于可結算面積增加，以及結算價(jià)格上漲，前三季度營(yíng)業(yè)收入達到45.79億元，同比增長(cháng)110%，凈利潤6.07億元，同比增長(cháng)58.5%。公司還預計2010年度凈利潤較上年同期增長(cháng)50%-70%。

　　業(yè)內認為，今年4月份起陸續出臺的地產(chǎn)調控政策，更大程度上是針對此前房?jì)r(jià)漲幅較大的一線(xiàn)城市，相比而言，二三線(xiàn)城市影響相對較小，同時(shí)，在一線(xiàn)城市遭遇嚴厲調控之時(shí)，那些房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于發(fā)展中早期、房?jì)r(jià)還有上升空間的二三線(xiàn)城市反而成為新的發(fā)展目標，進(jìn)而價(jià)量都呈現出同一線(xiàn)城市不同的分化走勢，當然也提升了相關(guān)上市公司的業(yè)績(jì)。

　　據wind統計，已有13家地產(chǎn)公司對2010年度業(yè)績(jì)進(jìn)行預告，其中9家公司預喜，包括津濱發(fā)展、華麗家族、濱江集團、榮盛發(fā)展、合肥城建、廣宇集團等在內，均屬于二三線(xiàn)地產(chǎn)上市公司。

　　商業(yè)地產(chǎn)成價(jià)值洼地

　　在住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)遭遇政策洗禮的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)由于市場(chǎng)價(jià)格相對較低、政策限制相對較少而擁有了更多的吸引力。

　　從三季報業(yè)績(jì)表現看，萬(wàn)通地產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)同比均實(shí)現增長(cháng)；世茂股份繼中期業(yè)績(jì)同比大增744%后，預計三季度業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)。

　　事實(shí)上，從市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值目前仍處于被低估的狀態(tài)，尤其是在二三線(xiàn)城市。戴德梁行研究數據顯示，在住宅市場(chǎng)價(jià)格達到頂峰、地產(chǎn)調控政策頻出的二季度，上海甲級寫(xiě)字樓租金為204元/平方米/月，南京為93.6元/平方米/月，杭州為114元/平方米/月，而武漢僅為59.4元/平方米/月�！跋啾茸≌�市場(chǎng)的價(jià)格漲幅和所受的政策限制，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展潛力還沒(méi)有完全被挖掘。上半年經(jīng)濟復蘇強勁，商業(yè)地產(chǎn)需求量增加，再加上大量流動(dòng)性進(jìn)入，四季度商業(yè)地產(chǎn)租金和入住率有望進(jìn)一步提升�！睒I(yè)內人士坦言。

　　正是如此，萬(wàn)科、保利、金地、首創(chuàng )、中糧等地產(chǎn)大鱷均表示未來(lái)將加碼商業(yè)地產(chǎn)。保利地產(chǎn)便計劃在未來(lái)三到五年內，將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%。

　　地產(chǎn)人士指出，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目從建造到招商，再到后期運營(yíng)管理，通常需要長(cháng)達3-5年的培育期，資金回籠周期相對較長(cháng)，這無(wú)疑對開(kāi)發(fā)商的資金鏈提出了更高的要求。

　　不過(guò)，今年9月保監會(huì )發(fā)布的《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打開(kāi)了保險資金進(jìn)入的通道。根據規定，保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)將僅限于商業(yè)、辦公，以及與保險相關(guān)的養老、醫療等不動(dòng)產(chǎn)，且5年內不得轉讓。據業(yè)內估算，未來(lái)約有4500億元的保險資金可以用于投資商業(yè)地產(chǎn)。

　　“保險資金進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于目前被明顯低估的商業(yè)地產(chǎn)項目體現其應有價(jià)值，提升物業(yè)品質(zhì)。同時(shí)引導更多開(kāi)發(fā)商從事優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)�！贝鞯铝盒兄袊�投資部助理董事曹建指出，目前經(jīng)濟形勢穩步向上，但房地產(chǎn)政策仍有較多調控。在當前的市場(chǎng)氣氛下，買(mǎi)賣(mài)雙方處于價(jià)格僵持期，以致今年大宗物業(yè)交易市場(chǎng)沒(méi)有去年活躍。然而明年，隨著(zhù)險資入市，會(huì )有更多商用物業(yè)的大宗交易出現，而一些大型的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也將最先獲益。本報記者 王錦 于萍