開(kāi)征步入“倒計時(shí)”

　　進(jìn)入10月以來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種報道接踵而至，而且不乏業(yè)內專(zhuān)家的明確表態(tài)。其中，10月7日，上海市調控細則出臺，提出按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項準備工作。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，這說(shuō)明國家已經(jīng)同意上海進(jìn)行試點(diǎn)，只是出臺還須等待時(shí)機。

　　讓大多數人都沒(méi)有想到的是，這個(gè)時(shí)機會(huì )來(lái)得如此之快。10月23日，財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康在成都參加了第一屆西部金融論壇國際資本論壇。他在一論壇上表示，房產(chǎn)稅推出已經(jīng)是“按月計算”，目前離推出最終時(shí)間不會(huì )超出一年，現有信息表明，房產(chǎn)稅不會(huì )向“第一套房”征收，投資房將成為房產(chǎn)稅調控目標。

　　無(wú)獨有偶，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在另一論壇上說(shuō)，如果以前是論年數，那么現在就是論月數了，很可能在明年3月人大召開(kāi)之前推出。

　　樓市將“雪上加霜”？

　　房產(chǎn)稅在我國并非新稅種。1986年的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中就已經(jīng)有“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納”的規定，按房產(chǎn)余值或出租收入為依據進(jìn)行征稅，按規定對個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。所以，房產(chǎn)稅其實(shí)是一直存在的稅種，只不過(guò)是免予征收。對于房產(chǎn)稅平抑房?jì)r(jià)的作用，業(yè)界的爭議一直就很大。

　　東南大學(xué)物業(yè)管理研究所所長(cháng)黃安永教授表示，房?jì)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟問(wèn)題，而是上升到了民生中的熱點(diǎn)問(wèn)題，因此中央政府高度關(guān)注，已經(jīng)出臺了一系列的調控舉措，房產(chǎn)稅也是調控房?jì)r(jià)的重要手段之一，盡管各方對于房產(chǎn)稅究竟是利大還是弊大一直存在爭論，但技術(shù)層面上看已經(jīng)成熟。

　　在二次調控的陰霾之下，樓市觀(guān)望心理濃郁，銷(xiāo)量墜入冰點(diǎn)，如果被譽(yù)為“核武器”的房產(chǎn)稅真的開(kāi)征，樓市是否會(huì )“雪上加霜”？黃教授表示，房產(chǎn)稅出臺市場(chǎng)預期對投資行為必然會(huì )有極大沖擊，不過(guò)房產(chǎn)稅的征收有一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，會(huì )首先選擇一些試點(diǎn)城市，這些城市必然是那些房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市。

　　本報地產(chǎn)評論員 劉莉 徐巧燕