截止10月28日，按證監會(huì )行業(yè)分類(lèi)的全部147家上市房企中，已經(jīng)有83家公布了三季度報告。記者根據Wind資訊提供的數據統計后發(fā)現，雖然遭遇房地產(chǎn)調控，但這83家房企前三季度的營(yíng)業(yè)總收入仍達到了1289.13億元，相比去年同期的1092.89億元上漲了17.96%；歸屬母公司股東的凈利潤165.89億元，同比增長(cháng)8.88%。

　　不過(guò)，但就三季度而言，陸續出臺的調控政策還是對房企造成了影響，83家房企中至少一半公司的凈利潤在三季度同比出現下滑。對此，分析人士認為房企第三季度業(yè)績(jì)出現下滑，主要是結轉收入減少，跟開(kāi)發(fā)商項目竣工速度放緩有關(guān)，也不排除部分開(kāi)發(fā)商保留部分收入至四季度結算。

　　現金流大幅下降

　　四季度資金壓力顯現

　　而相比于整個(gè)A股市場(chǎng)現金流的回升，房地產(chǎn)企業(yè)的現金流狀況卻恰恰相反。

　　根據Wind資訊的統計，900多家已經(jīng)披露三季報的上市公司經(jīng)營(yíng)性現金流已經(jīng)從一季度的-230.34億元，回升至三季度的704.10億元

　　而83家房企的經(jīng)營(yíng)性現金流卻是-623.74億元，較去年同期的424.99億元大幅下降246.77%。這83家房企中，去年同期經(jīng)營(yíng)性現金流為負的公司僅18家，而今年三季度末則達到了54家，同比增長(cháng)了3倍。其中，“萬(wàn)保金招”四大地產(chǎn)龍頭的現金流同比下滑情況十分嚴重。這四家公司前三季度的經(jīng)營(yíng)性現金流凈值均低于-10億元，保利地產(chǎn)更是達到-261.08億元，而去年同期這四家公司的現金流均為正值。此外，首開(kāi)股份、運盛實(shí)業(yè)、泛海建設等幾家公司的經(jīng)營(yíng)性現金流更是大降20倍以上。

　　除了經(jīng)營(yíng)性現金流大幅下降外，83家上市房企三季度末現金及現金等價(jià)物余額也僅為160.26億元，相比去年同期的644.31億元下降了75.13%。而同期83家房企的負債總額高達6665.31億元。

　　長(cháng)江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶此前就對記者表示，由于各大房企通過(guò)去年的銷(xiāo)售回籠了大量的資金，所以在4月份調控政策出臺后的短期內，房企的資金鏈還不會(huì )受到太大影響。真正顯現的時(shí)候可能是在今年4季度。而從這83家房企的三季報來(lái)看，三季度末各大房企的現金壓力確實(shí)增大了不少。

　　北京地區預售資金受監管

　　京滬廣成交量大幅下滑

　　此外，北京最新出臺的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》規定，商品房預售資金應當全部存入監管專(zhuān)用賬戶(hù)，保證優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房企直接收存商品房預售資金。對此，北京聯(lián)大四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總裁楊少鋒就表示，在房企資金的構成中，商品房預售款項通�？梢栽谫Y金鏈條中達到40%的使用率，而預收款監管一旦在全國推廣，那些沒(méi)有做好準備的房企，資金鏈斷裂將在所難免。

　　而在10月18日全國14個(gè)城市出臺“限購令”后，10月18日-24日這一周多個(gè)城市的房屋成交量也應聲跳水。

　　根據中國指數研究院提供的數據顯示，其上周(18日-24日)監測的 35個(gè)城市中，20個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)10%。而10個(gè)重點(diǎn)城市中，出臺未滿(mǎn)18周歲不得單獨購買(mǎi)商品住房的廣州位居跌幅之首，成交2174套跌幅達 69.61%；南京武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為 36.85% 32.11%和 27.24%；一線(xiàn)城市中僅深圳出現上漲。 本報記者 王 崢