樓市調控政令頻出的10月份終于結束。記者昨天從中原、21世紀、美聯(lián)等滬上部分房產(chǎn)中介機構了解到，10月二手房買(mǎi)賣(mài)成交各個(gè)區域都有 2成到 4成不等的下滑。目前中心城區成交價(jià)格并無(wú)明顯波動(dòng)，但是成交速度明顯放緩。近期首套房貸最低利率上調直擊剛性需求，后續進(jìn)一步政策仍有出臺的可能，調控周期至今年年底預計仍不會(huì )簡(jiǎn)單結束。

　　二手房違約現象不普遍

　　自上述一系列新政出臺后，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都有明顯變化，但是從實(shí)際成交情況來(lái)看，違約形象極其個(gè)別。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，新政出臺后，在其管轄的70余家門(mén)店中，僅有2起客戶(hù)違約不買(mǎi)的情況，他們不買(mǎi)的原因則是考慮到僅有一次新購的機會(huì )，已經(jīng)簽約購買(mǎi)的物業(yè)不能滿(mǎn)足“一步到位”的要求。而另一方面，中心城區有部分房東選擇了撤盤(pán)不賣(mài)，他們的理由是再次買(mǎi)入房產(chǎn)要么是 “第二套”，要么是不能貸款的“第三套”，利率、貸款成數都不理想。

　　來(lái)自上海中原對其旗下240余家直營(yíng)門(mén)店的抽樣調查顯示，從目前中心城區的成交情況來(lái)看，成交價(jià)格并無(wú)明顯波動(dòng)，但是成交速度明顯放緩。

　　上海中原中山分行區域經(jīng)理姚會(huì )英表示，9月份大部分客戶(hù)從看房到下定，往往在1-2周內就能完成；而10月的成交速度明顯放緩，不少客戶(hù)看了1個(gè)月也沒(méi)有明確表示要下定。