改善型客戶(hù)想買(mǎi)不能買(mǎi)

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心對全市多個(gè)板塊的成交情況監測來(lái)看，盡管10月二手房成交量普降2~3成，但成交價(jià)格依然堅挺。

　　從10月的市場(chǎng)行情來(lái)看，外環(huán)以及外環(huán)外的區域出現了掛牌量小幅上升的情況，增幅約在5%左右。這些房東多為持有多套物業(yè)的投資客，他們怕周邊新盤(pán)開(kāi)發(fā)商熬不住調控降價(jià)，提前掛牌出售，但是價(jià)格尚無(wú)明顯松動(dòng)跡象�？捶苛砍霈F明顯下滑。

　　從10月成交情況來(lái)看，約有8-9成的客戶(hù)為自住型客戶(hù)，其中首次置業(yè)的剛性需求又比改善型需求稍多。調控后，嚴苛的貸款要求、較高的貸款利率，使得改善型客戶(hù)受到了強烈沖擊，成交零星。

　　據上海中原萬(wàn)科二分行經(jīng)理楊秀清介紹。 10月份七寶板塊就有約20%的改善型客戶(hù)，因為信貸收緊而推遲了購房計劃。如，小王夫婦之前在松江新城有1套房，最近計劃要孩子的他們，看重了七寶板塊的教育、生活配套設施，有意在這邊購置一套兩房。原本計劃將小房賣(mài)掉做首付的他們，發(fā)現以現在的信貸政策，他們看中的一套萬(wàn)科城市花園73平方米、140萬(wàn)元的兩房，不僅首付提高五成達到了70萬(wàn)元，每個(gè)月還貸壓力也有所增加。無(wú)奈之下小王夫婦只能等等再看。

　　業(yè)內人士透露，目前市場(chǎng)上存在著(zhù)“部分房東撤盤(pán)不賣(mài)”、“剛性需求客戶(hù)觀(guān)望待購”、“改善型客戶(hù)想買(mǎi)不能買(mǎi)”等多種情況，在這些因素的積聚下，預計11月二手房成交會(huì )比10月再降2成。