“滬十二條”樓市調控細則落地即將滿(mǎn)月，盡管供應量、成交量等指標均給出明顯的降溫信號，但上海樓市仍然僅是“只縮量不降價(jià)”。不過(guò)，業(yè)內人士指出，伴隨著(zhù)調控措施的持續加碼，上海樓市正進(jìn)入艱難的盤(pán)整期。

　　佑威提供的數據顯示，上海商品住宅成交量、供應量雙雙開(kāi)啟下行通道，但價(jià)格依然堅挺。上周上海新房成交均價(jià)為23092元/平方米，與前周基本持平；但上周上海商品住宅成交面積為20.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌35%；而商品住宅新增供應面積更大跌至12.4萬(wàn)平方米，出現“腰斬”。

　　按照原來(lái)的預期，10月份上海將有77個(gè)樓盤(pán)上市或推出新房源。但上海市的調控細則直接導致了37個(gè)樓盤(pán)推遲到11月份上市，致使11月份的預期推盤(pán)量達到82個(gè)。受單價(jià)3萬(wàn)元以上樓盤(pán)審批從嚴、預售標準調整為完成至主體結構封頂等各項調控因素的影響，可能還會(huì )有更多的樓盤(pán)不能如期上市，這些樓盤(pán)有可能繼續采取捂盤(pán)的策略。

　　盡管有些開(kāi)發(fā)商的價(jià)格調整已由暗轉明，但更多開(kāi)發(fā)商選擇的是“扛”或推遲開(kāi)盤(pán)。從10月份上海新房市場(chǎng)來(lái)看，410個(gè)成交樓盤(pán)中，采取價(jià)格下調的項目有30個(gè)，價(jià)格不漲不跌的樓盤(pán)則占比近八成，價(jià)格上漲的樓盤(pán)有29個(gè)。

　　“金九銀十”，上海樓市的成交量走出了一波“先低后高”、繼而“先高后低”的倒V型行情�！岸�次調控”再次讓市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望期，一些過(guò)渡期出手的買(mǎi)家在新政出臺后選擇退房避險，但上海未現大面積的“退房潮”。不過(guò)，中介月度“零成交”再次出現，小型中介面臨生存危機，不少中介員工在道路上散發(fā)銷(xiāo)售傳單，不再坐等客戶(hù)。

　　值得關(guān)注的是，成交結構方面出現新的變化——“限購令”在某種意義上助推了大戶(hù)型的熱銷(xiāo)。不少開(kāi)發(fā)商甚至是購房者都認為，近期一段時(shí)間內如果每戶(hù)人家只能買(mǎi)一套，如果經(jīng)濟實(shí)力允許，自然會(huì )選面積大的改善型房產(chǎn)一步到位。大戶(hù)型漸成開(kāi)發(fā)商的救命稻草。事實(shí)亦如此，上海市商品住宅成交面積前十名樓盤(pán)中，有七成樓盤(pán)套均面積大于100平方米，小戶(hù)型房源已非市場(chǎng)成交主力。記者 周文天