炒房不如炒地皮？在國家三令五申要求全面清查閑置土地的浪潮中，一條消息又讓開(kāi)發(fā)商囤地問(wèn)題成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　據國家統計局公布數據，2000年-2009年10年內，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置近33億平方米土地，而完成土地開(kāi)發(fā)面積僅21億平方米，意味著(zhù)房企雪藏了近12億平方米，這還不包括今年前9個(gè)月購置的2.9億平方米土地。 2009年全國房地產(chǎn)完成土地開(kāi)發(fā)2.3億平方米，這意味著(zhù)10年來(lái)儲存的土地夠全國房企開(kāi)發(fā)五六年。四大房企“招寶萬(wàn)金”均被指是囤地大戶(hù)。

　　不少媒體對此消息進(jìn)行了求證和報道，北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟學(xué)博士趙曉也在微博上發(fā)布了這一消息，并被大量轉發(fā)。 SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在與網(wǎng)友的交流中，也指出“囤積土地是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上最嚴重的問(wèn)題”。他表示，雖然每年管理部門(mén)都會(huì )重申閑置土地的問(wèn)題，但是政策沒(méi)有很好執行，使得開(kāi)發(fā)商膽子越來(lái)越大，囤積的土地越來(lái)越多。市場(chǎng)上房子少，房?jì)r(jià)自然會(huì )上漲。

　　一向“不走尋常路”的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)“任大炮”任志強又“開(kāi)火”了。他在微博上轉發(fā)了趙曉的消息，語(yǔ)氣強硬地公開(kāi)質(zhì)疑統計方法，甚至連呼四個(gè)無(wú)知，矛頭直指媒體、外行民眾、經(jīng)濟學(xué)家和回應“囤地危險”的潘石屹。

　　喊話(huà)沒(méi)過(guò)癮，任志強又撰文《真有大量閑置的土地嗎？》，提出土地供應不足才是房?jì)r(jià)上漲的原因。他首先不認可計算土地儲備的容積率為3，認為按這樣計算是認定占總數最大的三、四線(xiàn)城市中都是高容積率的成片樓群。這種夸大的計算方式無(wú)非是想給開(kāi)發(fā)商扣上囤地的帽子。另外，他還表示購置與土地開(kāi)發(fā)是兩回事，兩者包含重疊數據，正常生產(chǎn)周期中的存量不應計算為囤地。而且，近年來(lái)土地供給呈現高負增長(cháng)，任志強貼出土地月供給增長(cháng)變化圖，以證自己的“缺地說(shuō)”。

　　笑納了任志強的“無(wú)知”，潘石屹也發(fā)表博客 《就囤地數據的爭論回答任志強》，堅信囤地事實(shí)。他透露說(shuō)，去年曾分析了房地產(chǎn)上市公司的年報，企業(yè)的土地儲備面積除以當年開(kāi)工面積，許多公司都有超過(guò)20年的土地儲備，最高的超過(guò)了100年。合理、合法的土地儲備是正常的，但不能超過(guò)限度。對于久治不愈的囤地現象，潘石屹也提出了自己的建議。每個(gè)城市的土地管理部門(mén)不妨在自己的網(wǎng)站上公布所有已發(fā)放《土地證》的具體數據，時(shí)間、面積、價(jià)格完全公開(kāi)透明，讓媒體、同行、競爭對手主動(dòng)監督。

　　見(jiàn)習記者 俞佳