地鐵刺激區域房?jì)r(jià)一直是樓市的熱門(mén)話(huà)題。11月7日上午，地鐵昌平線(xiàn)首次進(jìn)行全程試車(chē)，并且預計在12月28日通車(chē)。地鐵昌平線(xiàn)試運行后，地鐵沿線(xiàn)區域未出現明顯的地鐵效應，昌平成為近期城鐵開(kāi)通和試運行期間反應最“平靜”的區域。對此市場(chǎng)分析人士認為，價(jià)格透支和地鐵密集開(kāi)通，以及政策打壓等疊加因素影響著(zhù)樓市，導致昌平二手房?jì)r(jià)出現上漲壓力。

　　昌平樓市平靜應對地鐵開(kāi)通

　　地鐵昌平線(xiàn)的試運行，對有意在昌平置業(yè)的購房人來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好的消息。與以往地鐵開(kāi)通前房?jì)r(jià)出現上漲相比，昌平二手房市場(chǎng)很平靜，區域二手房?jì)r(jià)格相對穩定。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部調查的地鐵昌平線(xiàn)試運行前后沿線(xiàn)區域的房?jì)r(jià)變化顯示，靠近北清路站的回龍觀(guān)北部，2009年8月在地鐵開(kāi)工后，樓盤(pán)均價(jià)為11014元/平米，而現在昌平線(xiàn)一期即將開(kāi)通，樓盤(pán)均價(jià)為12000元/左右；靠近昌平鼓樓站的鼓樓南大街情況與之類(lèi)似，2009年6月樓盤(pán)均價(jià)為11200元/平米，現在則略微上漲到13000元/平米。

　　另?yè)�“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，位于西二旗周邊70平方米左右二手房的價(jià)格是21000元/平米左右，110平米左右二手房的價(jià)格是18000元/平米左右。相比于9月份的房?jì)r(jià)基本持平。由于該區域附近大型企業(yè)進(jìn)駐較多，很多白領(lǐng)選擇在此處購房，一般均為首次購房的剛性需求者。而位于地鐵昌平線(xiàn)北清路站點(diǎn)附近的二手房均價(jià)為15000元/平米，與9月份相比，房?jì)r(jià)持平。主要的購房人群是改善性購房者。大部分購買(mǎi)的戶(hù)型為90平米以上較大戶(hù)型房屋。

　　昌平地鐵沿線(xiàn)房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力不足

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月表示，其實(shí)業(yè)主也有一定的漲價(jià)預期，不過(guò)以往地鐵開(kāi)通促進(jìn)周邊房?jì)r(jià)上漲，房?jì)r(jià)幾乎都是從“低價(jià)”上漲。而昌平地鐵沿線(xiàn)周邊區域房?jì)r(jià)原來(lái)就會(huì )高于沒(méi)有地鐵資源的住宅。所以再次上漲空間不足。此外，由于國家出臺了嚴格的調控政策，業(yè)主漲價(jià)較難。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，北京的軌道交通經(jīng)過(guò)幾年建設已取得了發(fā)展，特別是一些遠郊區域，都已經(jīng)開(kāi)通或者即將開(kāi)通地鐵，如大興、房山等。而決定區域宜居的條件除了交通便利外，還要看配套設施，如周邊是否有超市、銀行、醫院、學(xué)校等。地鐵昌平線(xiàn)目前僅僅是試運行，它對周邊樓市的影響還要看未來(lái)相關(guān)生活配套設施的建筑，真正的影響在地鐵正式開(kāi)通后才會(huì )逐漸顯現。

　　未來(lái)區域房?jì)r(jià)相對平穩

　　從今年1-10月份來(lái)看，昌平線(xiàn)沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格走勢與整個(gè)北京市場(chǎng)相符，春節前后有小幅回落，3-4月份隨著(zhù)北京整體市場(chǎng)而回暖，但由于地理位置較偏，回暖有限。五月份之后受收緊政策陸續出臺的影響，逐漸出現回落的跡象，9月份隨市場(chǎng)回暖和昌平線(xiàn)開(kāi)通的預期，區域樓市價(jià)格回升，但受二次收緊政策的影響，價(jià)格回升幅度有限。

　　昌平線(xiàn)沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格走向依賴(lài)于北京這個(gè)大的市場(chǎng)。在整體市場(chǎng)的蕭條下，軌道交通對樓市的刺激作用也日漸減弱。但不可否認，剛性需求的存在。前去昌平置業(yè)的購房者以在海淀尤其是中關(guān)村區域工作的年輕人為主，大都是剛需族，投資客很少。從目前來(lái)看，昌平相對低廉的房?jì)r(jià)必然會(huì )吸引不少剛需族前去置業(yè)，因此預計該區域房?jì)r(jià)在軌道交通的利好刺激下將持穩。

　　目前昌平二手房戶(hù)型也以適合青年人居住為主，房源主打戶(hù)型為2居室，輔以少量1居室及3居室。由于年輕人經(jīng)濟實(shí)力有限，購房者對房屋的最大要求就是實(shí)用，面積不必很大，價(jià)格不能過(guò)高。(記者 張家齊)