不賣(mài)小房，難以支付大房的首付；賣(mài)掉小房，又不能達到自己滿(mǎn)意的價(jià)位，每次盤(pán)算完張鈺都很郁悶。隨著(zhù)二次調控的逐步深入，北京二手房市場(chǎng)的日均網(wǎng)簽量連環(huán)下降。在剛需購房人因為三成首付而百般為難時(shí)，改善性購房人因為“先賣(mài)后買(mǎi)”而左右為難，紛紛擱置購房。

　　“先賣(mài)后買(mǎi)”進(jìn)退維谷

　　在中關(guān)村上班的張鈺，兩年前結婚時(shí)在南四環(huán)全款買(mǎi)了一套60平方米一居。不久，家里就要添小寶寶了，他希望把老人接過(guò)來(lái)照顧孩子，可房子卻顯得捉襟見(jiàn)肘，便動(dòng)了貸款買(mǎi)套110平方米三居的念頭。10月，他本來(lái)已看中了立水橋某樓盤(pán)，可第二輪系列政策出臺，房貸門(mén)檻再度縮緊，不僅讓他的購房成本增加，又加劇了老房子的出售難度。

　　“我自己計算過(guò)，新房超過(guò)100萬(wàn)元的首付款，完全得靠賣(mài)掉老房子來(lái)補貼，兩者差額還不能太大，可這在目前的樓市下太難了。我現在不敢貿然行動(dòng)，只能等到明年春節之后再說(shuō)，看那時(shí)房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )落點(diǎn)�！睆堚暩嬖V記者，擔任新浪樂(lè )居論壇版主的他，也經(jīng)常和“壇友”們交流，大多數人的想法都和他相同，生怕一動(dòng)就后悔。

　　二手房網(wǎng)簽量下降

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，十一黃金周之后，北京二手房日均網(wǎng)簽量一直保持減少態(tài)勢。根據統計，10月中旬和下旬，北京二手房日均網(wǎng)簽量分別約為623套和554套，而到了11月上旬，此數據下降到530套，環(huán)比10月下旬減少約4.3%，和10月中旬比更是下跌了15%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張月表示，持續的宏觀(guān)調控，已經(jīng)讓投資型購房者在二手房市場(chǎng)中幾乎絕跡，成交量的下降主要源自剛性需求和改善性需求的減少。首付三成、最低85折利率的門(mén)檻，讓首次置業(yè)者暫緩觀(guān)望；而位處“先賣(mài)后買(mǎi)”的尷尬現實(shí)，則令部分改善性需求進(jìn)退兩難，放棄購房�！皩τ谶@類(lèi)購房人，如果打算先按正常的市場(chǎng)價(jià)出售小房，在整體趨淡的大環(huán)境下，短期內很難實(shí)現成交；如果降價(jià)出售，雖然可能較早成交，但面臨換房成本差額拉大而無(wú)力支付的風(fēng)險�！睆堅陆o記者舉了個(gè)例子，以每平方米25000元的均價(jià)，將60平方米小房換成90平方米二居，就得增加75萬(wàn)元的成本�？紤]到二套房首付五成的規定，銀行一般按房?jì)r(jià)的8折發(fā)放貸款，這樣一次性首付就達135萬(wàn)元，再加上稅費繳納，即使按相同價(jià)格出手原有房屋，平衡首付也有困難。

　　房貸交易量降三成

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，和買(mǎi)賣(mài)下降息息相關(guān)，房貸市場(chǎng)的成交量在本月上旬也出現了大幅下探。根據個(gè)貸機構“偉嘉安捷”的統計數據，受到“9.29”政策、商業(yè)貸款、公積金齊調息以及公積金貸款調整等一系列政策的影響，11月上旬房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比10月末下降了三成。另一方面，全款客戶(hù)在總體購房人中的占比有所上升，環(huán)比小幅上漲了4%。(趙瑩瑩)