貴陽(yáng)房?jì)r(jià)堅挺？“硬挺”？

　　最近，房?jì)r(jià)問(wèn)題已成敏感話(huà)題。過(guò)高房?jì)r(jià)讓老百姓望房興嘆，國家系列調控政策的相繼出臺正好顯示出對這一問(wèn)題的擔憂(yōu)。

　　然而縱觀(guān)貴陽(yáng)房?jì)r(jià)，卻是不降反升。據記者調查了解，目前我市絕大多數新建住宅交易均價(jià)已超過(guò)5000元大關(guān)。而在中心區核心地段內，單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的商品住宅也并不罕見(jiàn)，貴陽(yáng)樓市已經(jīng)開(kāi)始步入萬(wàn)元時(shí)代。在國家加大宏觀(guān)調控力度，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭的大背景下，貴陽(yáng)房?jì)r(jià)緣何還在漲？

　　連日來(lái)，記者先后走訪(fǎng)調查了我市30余個(gè)在售樓盤(pán)，從記者了解到的情況看，與最初開(kāi)盤(pán)售價(jià)相比，幾乎每個(gè)樓盤(pán)當前的售價(jià)均出現不同程度的上漲。以2008年下半年開(kāi)盤(pán)的興隆·譽(yù)峰為例，當時(shí)該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為5400元／平方米左右，而在11月6日開(kāi)盤(pán)的興隆·譽(yù)峰二期，均價(jià)已高達7500元/平方米。走訪(fǎng)中記者發(fā)現，今年以來(lái)我市中心區房?jì)r(jià)漲幅尤為迅猛，以位于市北路的黔靈半山為例，在2008年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)6800元／平方米，到今年二期開(kāi)盤(pán)，起價(jià)已高達8000元／平方米，短短一年多的時(shí)間房?jì)r(jià)便上漲了1200元。距離黔靈半山不遠的保利云山國際，房?jì)r(jià)漲幅亦同樣快速。2008年10月一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)在4150元/平方米左右，近日記者在該售樓部詢(xún)問(wèn)當前樓盤(pán)售價(jià)時(shí)，售樓人員的報價(jià)已達到4600元／平方米。在我市監獄系統工作的張女士有意在檀溪谷購買(mǎi)一套住房，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)張女士了解到，均價(jià)已漲到5100元/平方米。對此，張女士感到難以接受。張女士告訴記者，她有一名同事去年就買(mǎi)過(guò)一套檀溪谷的房子，當時(shí)的價(jià)格也就4300元／平方米左右。沒(méi)想到才時(shí)隔一年，房?jì)r(jià)就上漲了800多元。

　　據筑房網(wǎng)網(wǎng)上登記數據顯示，我市房?jì)r(jià)非但沒(méi)有出現下降趨勢，不少區域房?jì)r(jià)還呈現出進(jìn)一步快速上揚的態(tài)勢。今年以來(lái)，我市中心區房?jì)r(jià)已從年初5232元/平方米的均價(jià)躍升至10月份的5939元/平方米。中心區在售的近60個(gè)樓盤(pán)中，銷(xiāo)售均價(jià)在5000元/平方米以上的樓盤(pán)已達到30余個(gè)，銷(xiāo)售均價(jià)在7000元/平方米以上的樓盤(pán)量已接近20個(gè)。新近上市的懿府一亮相即成為中心區價(jià)位最高的樓盤(pán)，銷(xiāo)售合同均價(jià)達到了12647元/平方米，與保利國際廣場(chǎng)一起成為中心區單價(jià)超萬(wàn)元的兩個(gè)樓盤(pán)。單價(jià)超萬(wàn)樓盤(pán)的陸續出現，進(jìn)一步拉高了中心區的整體房?jì)r(jià)。與此同時(shí)，金陽(yáng)新區商品住宅均價(jià)也從今年1月份的4031元/平方米飆升至10月份的4319元/平方米，短短9個(gè)月的時(shí)間就已經(jīng)上漲288元/平方米。此外，小河、烏當、白云、花溪四個(gè)區域商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)都已突破4000元/平方米大關(guān)，白云、小河均價(jià)更是早已突破4400元/平方米以上。與年初相比，四個(gè)區域房?jì)r(jià)均出現不同程度的上揚。

　　在當前國家宏觀(guān)政策頻出的大背景下，貴陽(yáng)房?jì)r(jià)緣何不降反升？業(yè)內人士分析認為，國家出臺的系列調控政策，主要針對的是房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的一線(xiàn)城市，貴陽(yáng)作為二、三線(xiàn)城市，價(jià)格水平與一線(xiàn)城市差距較大，房?jì)r(jià)下調空間很小。用貴州友聯(lián)行置業(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理高文生的話(huà)來(lái)說(shuō)，國家出臺的系列調控政策只是放緩了貴陽(yáng)房?jì)r(jià)上漲的速度，并不會(huì )導致貴陽(yáng)房?jì)r(jià)下跌。而且就市場(chǎng)發(fā)展規律來(lái)看，2010年貴陽(yáng)整體成交均價(jià)肯定將高于2009年。

　　此外，部分業(yè)內人士也認為，國家出臺新政的目的除了抑制增長(cháng)過(guò)快房?jì)r(jià)外，同時(shí)也是為了打壓投機炒房。而從目前貴陽(yáng)樓市消費群體構成來(lái)看，貴陽(yáng)購房者大部分都是屬于自住型，即使有部分投資型客戶(hù)，也主要是以長(cháng)線(xiàn)投資為主，因此不會(huì )對房?jì)r(jià)理性上漲產(chǎn)生太大影響。另一方面，通貨膨脹預期的加強也刺激了一部分買(mǎi)家加快入市。采訪(fǎng)中不少業(yè)內人士認為，今年退市的多為短期投資者和部分換房者，目前我市住房消費仍是以剛性需求為主導，且潛力很大。只要需求在，房?jì)r(jià)就不會(huì )跌。再加上大多數人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，進(jìn)一步促成了貴陽(yáng)房?jì)r(jià)不降反漲的格局。

　　未來(lái)的房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )漲？無(wú)論已經(jīng)買(mǎi)房的還是尚未買(mǎi)房的，大家都很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。對此金陽(yáng)一位開(kāi)發(fā)商認為，盡管目前一些板塊出現打折讓利情況，但并不能就此判斷未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )出現下調，在目前投資渠道依然十分單一的情況下，房地產(chǎn)仍是老百姓的投資熱點(diǎn)。從長(cháng)遠來(lái)看，貴陽(yáng)房?jì)r(jià)仍將保持穩步上揚態(tài)勢。(劉圓圓)