“這種情況你認為是在樓市調控下應該出現的嗎？這次買(mǎi)房給我的感覺(jué)就是兩個(gè)字：焦躁。 ”11月13日上午10時(shí)，在慧芝湖三期嘉悅天地售樓現場(chǎng)，望著(zhù)前面依舊長(cháng)長(cháng)的購房隊伍，購房者劉秉華向記者無(wú)奈地說(shuō)道。樓市調控已經(jīng)進(jìn)入年底收官階段，然而在通脹等多種因素的影響下，滬上樓市似乎正在悄然發(fā)生著(zhù)些許變化。

　　無(wú)優(yōu)惠+均價(jià)翻倍=排隊購房

　　“無(wú)優(yōu)惠+均價(jià)翻倍=排隊購房”，這個(gè)公式看來(lái)荒謬，然而在樓市調控下卻在真實(shí)上演。

　　11月13日，嘉里國際旗下的慧芝湖三期嘉悅天地正式開(kāi)盤(pán)，推出714套中小戶(hù)型房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤(pán)價(jià)格區間在29200元/平方米-45100元/平方米，售樓處給出的均價(jià)在36000元/平方米。記者查詢(xún)網(wǎng)上房地產(chǎn)資料發(fā)現，慧芝湖花園二期以1.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)共成交751套，位居2009年一季度成交排行榜首。時(shí)隔一年半，本次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)翻倍。而售樓處也明確表示，我們沒(méi)有優(yōu)惠。

　　然而就是這個(gè)無(wú)優(yōu)惠同時(shí)價(jià)格翻倍的項目，卻在上周末吸引了近千人的購房隊伍。記者在售樓處現場(chǎng)發(fā)現，由于開(kāi)發(fā)商采取分批叫號排隊進(jìn)入售樓處選房的方式，大批購房者在售樓中心外的廣場(chǎng)上焦急等待，一些號碼靠后的人甚至帶來(lái)了小板凳，三三兩兩地坐在一起，時(shí)不時(shí)地向著(zhù)叫號區觀(guān)望。

　　據嘉華國際董事 (營(yíng)業(yè)及市場(chǎng)策劃)陳玉成介紹稱(chēng)，“嘉悅天地”首推房源，截至11月13日18時(shí)，該盤(pán)售出450個(gè)單位，套現約14億元，同時(shí)他還表示，該盤(pán)買(mǎi)家以自住換樓客為主，約60%為附近居民，其中不少為分支家庭。

　　業(yè)內人士坦言，CPI走高，自然會(huì )加大通賬預期，通常在這樣的背景下，人們更看好房地產(chǎn)投資收益。這顯然給樓市調控政策穩定市場(chǎng)預期帶來(lái)負面影響。分析人士指出，居民中持幣待購的不在少數，這是房?jì)r(jià)隨時(shí)可能推高的一個(gè)潛在力量，而開(kāi)發(fā)商們也已開(kāi)始有所動(dòng)作，一些樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度正在縮小。據記者調查發(fā)現，上周末4個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)：樂(lè )非天地、中信虹港名庭、慧芝湖花園三期嘉悅天地、路勁逸雋園二期朗域，總計開(kāi)盤(pán)套數約1294套。除了慧芝湖花園三期嘉悅天地無(wú)優(yōu)惠外，其他三個(gè)樓盤(pán)都推出了一定的優(yōu)惠，但是優(yōu)惠幅度非常小，最大的優(yōu)惠也是全款支付97折。