昨日是廣州樓市新政細則出臺滿(mǎn)月,廣州國土房管局公布的房產(chǎn)交易登記情況顯示,10月一手住宅交易登記面積和均價(jià)齊齊上升。更能反映10月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的網(wǎng)簽數據則表明,全市成交面積為156.68萬(wàn)平方米,環(huán)比大漲93.8%,趕在15日前上演了“最后的瘋狂”,之后開(kāi)始量?jì)r(jià)齊挫。

　　【登記數據】

　　有的區域成交大漲10多倍

　　今年10月,廣州全市十區新建商品住宅交易登記面積為53.72萬(wàn)平方米,與9月相比,增加14.7%；其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交32.94萬(wàn)平方米,同比增加25.6%。

　　10月交易登記均價(jià)為15072元/平方米,環(huán)比上升29.8%,而該登記均價(jià)也為廣州樓市史上最高,主要是成交結構性變化影響所致,中心6區本月交易登記面積環(huán)比增加54.7%,成交面積占十區比重也上升15.9個(gè)百分點(diǎn)。其中天河區交易登記量變化最大,由上月的300多宗、4萬(wàn)平方米,增至本月的1100多宗、13萬(wàn)平方米,交易登記面積增幅達到200%。

　　廣州國土房管局表示,該區域內的樓盤(pán)萬(wàn)菱匯、凱旋新世界廣場(chǎng)、匯景新城等高端樓盤(pán)10月集中進(jìn)行交易登記,也拉高了區域甚至全市的一手住宅均價(jià)水平。此外,黃埔區本月一手住宅交易登記面積出現1326%的巨大環(huán)比升幅,其交易面積基數較小,對全市均價(jià)水平影響有限。從十區情況來(lái)看,本月各區一手住宅交易登記均價(jià)以上升為主,而大多數升幅在20%以?xún)取?/p>

　　從成交價(jià)位區段情況來(lái)看,10000元/平方米以上價(jià)位區段的樓盤(pán)成交占比與9月相比上升18個(gè)百分點(diǎn),其中成交占比提升主要集中在14000元/平方米以上價(jià)位區段的中高端樓盤(pán),合計上升超過(guò)17個(gè)百分點(diǎn)。

　　【網(wǎng)簽數據】

　　新政前后冰火兩重天

　　一般情況下,從房屋買(mǎi)賣(mài)簽約到預告登記核準至少有1個(gè)月的時(shí)間差。由于這個(gè)時(shí)間差的存在,造成同月份的交易登記備案數據和網(wǎng)上簽約數據不同。如10月一手住宅交易登記數據反映更多的是今年9月份及以前的市場(chǎng)情況,而網(wǎng)上簽約數據則更多地反映本月的市場(chǎng)即期動(dòng)態(tài)。

　　從網(wǎng)簽數據來(lái)看,今年10月,廣州市十區一手住宅簽約面積為156.68萬(wàn)平方米,同比增加92.1%,環(huán)比增加93.8%。網(wǎng)上簽約均價(jià)在8月、9月持續回升之后,10月為13256元/平方米,環(huán)比下降1.0%。

　　10月15日廣州出臺了限購、限貸、“限外”等調控細則,樓市也以此為界形成“冰火兩重天”。在新政后的連續10天周期里(即10月16日—25日),平均每日簽約面積僅為2.45萬(wàn)平方米,比9月份減少6%；簽約均價(jià)為12056元/平方米,比9月份下降9.9%,比限購政策發(fā)布前的10天均價(jià)下降8.1%,顯示調控政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出,新政威力很大。目前,受亞運停工令影響,多數新盤(pán)不能盡早竣工,市場(chǎng)供應也有限,加上社會(huì )焦點(diǎn)暫時(shí)轉移到亞運會(huì )上去,11月和12月成交大幅萎縮可以說(shuō)已成定局。不過(guò),他同時(shí)提出,很多開(kāi)發(fā)商已提前完成了年度銷(xiāo)售任務(wù),不會(huì )輕易降價(jià)。(記者 胡良光)