在經(jīng)歷兩次房地產(chǎn)調控新政后，近年來(lái)高燒不止的房?jì)r(jià)終于歇了下來(lái)，未來(lái)的中國房?jì)r(jià)會(huì )否出現拐點(diǎn)？當前熱議的“房產(chǎn)稅”能否真正使房?jì)r(jià)回歸理性？昨日在第九屆中國金融市場(chǎng)年會(huì )上，北京市華遠集團總裁任志強和著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家張曙光就此問(wèn)題展開(kāi)談?wù)摗?table align="left" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">

　　房地產(chǎn)短期內不會(huì )崩盤(pán)

　　對今年兩次房貸新政的影響，任志強表示現在的樓市調控政策對中國樓市的銷(xiāo)售有一些影響，但影響不會(huì )太大�！澳壳暗姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金還很充裕，這與兩年前資金鏈斷裂的情況不同”。

　　在他看來(lái)，中國樓市剛性需求較大，這并不受到政策影響；除外，相比發(fā)達國家，中國城市化進(jìn)程還需要很長(cháng)的路要走。因此從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，這是推動(dòng)未來(lái)中國房地產(chǎn)仍會(huì )“維持一個(gè)較高的、可持續的增長(cháng)過(guò)程”。

　　在這方面，張曙光認同任志強的觀(guān)點(diǎn)。他認為，房地產(chǎn)在中國扮演著(zhù)一個(gè)很復雜的角色，一方面它是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方財政收入的重要來(lái)源；另一方面，房?jì)r(jià)問(wèn)題牽涉民生問(wèn)題和社會(huì )穩定，又不能完全放任房?jì)r(jià)增長(cháng)。而在這種情況下，“調控只是一種安撫，地方政府并不希望房?jì)r(jià)大跌�！�

　　對于外界盛傳的各種版本的中國樓市“崩盤(pán)論”，任志強回應稱(chēng)“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )崩盤(pán)，這既是因為供求因素，也是基于中國國情和政府政策的現實(shí)考慮，中國的房地產(chǎn)短期內不可能崩盤(pán)，崩盤(pán)要土地價(jià)格先崩盤(pán)�！�

　　任志強認為中國房地產(chǎn)崩盤(pán)有兩個(gè)關(guān)鍵。第一，中國城市化率水平很低，要到城市化率65%，才可能談崩盤(pán)問(wèn)題。第二，現在中國的住房富余量不足。預計未來(lái)二三十年都不太可能觸發(fā)這兩個(gè)關(guān)鍵。

　　不過(guò)提到“崩盤(pán)”，任志強也不排除出現這樣一種意外——如果政府出臺強制性的嚴格限價(jià)政策，而不是象征性的適當限價(jià)，則房?jì)r(jià)必將應聲而跌�！爸袊�房地產(chǎn)市場(chǎng)并不完全由市場(chǎng)規律和周期性來(lái)決定，而是由政府政策決定的�！�

　　對此，張曙光的觀(guān)點(diǎn)更多從房地產(chǎn)周期角度來(lái)考慮。自1998年實(shí)施房改以來(lái)至今，中國房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)12年的高速發(fā)展期，期間也有一些小波動(dòng)，但大的調整還沒(méi)有出現。但任何產(chǎn)業(yè)都有自己的周期，房地產(chǎn)也存在這樣一個(gè)周期。

　　在他看來(lái)，隨著(zhù)資金成本的上升和勞動(dòng)力成本的上升，過(guò)去依靠制造業(yè)推動(dòng)的中國經(jīng)濟發(fā)展模式也必將面臨考驗，一旦中國經(jīng)濟上出現問(wèn)題，房地產(chǎn)也必將出現一個(gè)較大的調整期。