看了看貼在墻上的選房順序號，蘇阿姨臉上流露出失望：她的選房順序號居然排到1700號之外了，而開(kāi)發(fā)商只推出了350套房，顯然，選房希望十分渺茫。

　　這是11月12日的下午，當記者在河西一家大盤(pán)的選房大軍中與蘇阿姨相撞時(shí)，沒(méi)搶到座位的她執拗地站著(zhù)，關(guān)注著(zhù)選房的一點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)展。蘇阿姨在水西門(mén)有一套小戶(hù)型，這段時(shí)間，為了以舊換新改善居住，跑遍了整個(gè)河西�！胺�?jì)r(jià)太貴了，買(mǎi)不起，聽(tīng)說(shuō)降價(jià)的消息后，趕緊跑來(lái)交了5萬(wàn)誠意金。想買(mǎi)套89平方米的房子�！钡珗猿值鹊阶詈�，她等來(lái)的只是空手而歸。

　　和蘇阿姨一樣，林女士一家四口目前也僅是住著(zhù)單位分配的70平方米福利房。河西樓盤(pán)降價(jià)，讓他們歡欣，只可惜，同樣由于選房號順序靠后，他們又一次陷入失望。誰(shuí)能想到，就在去年上半年，他們一家還住在加拿大多倫多一套200多平方米的產(chǎn)權別墅里，購買(mǎi)這套別墅的花費僅相當于120多萬(wàn)元人民幣�！盎貒�前，我們賣(mài)掉了這套別墅，可是我們發(fā)現，要想再用這筆錢(qián)在南京主城區買(mǎi)套120平方米以上的戶(hù)型，簡(jiǎn)直不可能�！�

　　就在一批自住者深深失望的同時(shí)，一批投資者卻已順利“抄底”。

　　這家降價(jià)樓盤(pán)的相關(guān)人士透露說(shuō)，購買(mǎi)對象中，二套房、三套房以上的投資者占比可觀(guān)，這些人資金充裕，有能力多付誠意金以爭取多拿購房資格號。號越多，搖號時(shí)搖出靠前選房號的幾率也就越大。

　　據了解，這些投資者中既有銀行經(jīng)理，也有大學(xué)教授、公務(wù)員及企業(yè)高管等，有一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的中層也來(lái)買(mǎi)房，聲稱(chēng)降價(jià)盤(pán)比其樓盤(pán)內部認購價(jià)還要便宜，買(mǎi)了基本上穩賺不賠。更有投資者表示，機會(huì )難得，希望能一次性“吃進(jìn)”5套房。

　　最戲劇化的是，房子還沒(méi)賣(mài)完，現場(chǎng)就有迫不及待的“炒家”開(kāi)始暗中賣(mài)號以求快速獲利�！拔屹I(mǎi)了10個(gè)號，有3個(gè)比較靠前，現在可以轉讓。只要給我5萬(wàn)誠意金再加5000塊錢(qián)就可以了�！币晃慌盘柕箶档谒牡淖宰≌哜袢恍膭�(dòng)，只是苦于“囊中羞澀”，想了半天也下不定加價(jià)“吃”下的決心。

　　樓盤(pán)不降，買(mǎi)不起；好不容易降了，卻買(mǎi)不到——這是現場(chǎng)不少自住人發(fā)出的喟嘆。事實(shí)上，不僅是河西這家大盤(pán)，此前部分性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)，同樣上演著(zhù)這樣的情況。奧體一家央企樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，從他們樓盤(pán)此前的銷(xiāo)售情況看，一次性付款的比例高達55-60%�！斑@些人絕大多數是投資客，因為有能力一次性付款，所以根本不受三套房貸停貸、二套房貸首付五成的影響�！�

　　房?jì)r(jià)下跌，購房者一呼百應，這表明當下樓市仍然有著(zhù)相當巨量的購買(mǎi)需求，也顯露出資本市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩的無(wú)奈現實(shí)。

　　經(jīng)濟學(xué)家茅于軾新近有一番表態(tài)，他認為，解決高房?jì)r(jià)的根本在于疏導民資。不過(guò)，在實(shí)體經(jīng)濟依然不振背景下，民資如何疏導，卻是擾人的難題�！岸鼓阃妗�、“蒜你狠”等已表明，今年以來(lái)，由于嚴格的調控政策的推出，樓市內涌入的投資資金已有部分被擠出，但這些資金實(shí)則難以找到新的合適的投資渠道，結果，它作為游資又助推了衣食住行等其他方面的物價(jià)上漲。

　　限購可以“堵”住樓市需求尤其是投資需求，但目前來(lái)看這一政策僅是“堵”而非“疏”，加之地方執行力度有限，一定程度上弱化了效果。南京此前已出臺了“三套房限購”政策，但由于限購執行細則一直不明，使得政策僅處于懸而待發(fā)狀態(tài)，三套房現在仍能放行，一定程度上縱容了投資行為，而一旦遇上房?jì)r(jià)大降，投資資金更是趨之若鶩大肆抄底。 (記者 曹旭超 汪曉霞)