上周(11月8日-11月14日)，上海商品住宅成交1370套，環(huán)比前周減少5%，成交均價(jià)20953元/平，環(huán)比下跌4.6%，上海住宅量?jì)r(jià)齊跌的局面持續兩周。分析人士指出，通常政策調控后，樓市就會(huì )經(jīng)歷四個(gè)階段：量跌價(jià)升-量?jì)r(jià)齊跌-量升價(jià)跌-量?jì)r(jià)齊升。目前的樓市成交情況表明，二次調控已進(jìn)入“第二階段”。隨著(zhù)對剛需的過(guò)度打壓，加之物價(jià)上漲等壓力，曾經(jīng)一度隱匿的投資性購房重回房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　近期純新盤(pán)扎堆上市

　　根據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海市商品房成交面積為24.4萬(wàn)平方米，與前周相比下跌4%，成交均價(jià)為19122元/平方米，環(huán)比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面積為15.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，本市商品住宅市場(chǎng)已連續5周呈下滑趨勢；上周全市商品住宅成交均價(jià)為20953元/平方米，環(huán)比前周再度下跌5%。

　　上周上海市商品房新增供應面積為 34.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲13%；商品住宅新增供應面積為29.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應量卻依然保持在高位。上周新增供應的10個(gè)項目中，有多達7個(gè)項目的面積高于3萬(wàn)平米。其中尤以寶山區的供應量最為突出。

　　搜房網(wǎng)數據監控中心分析師指出，上周領(lǐng)取預售證的10個(gè)項目中，有6個(gè)為首次上市的純新盤(pán)項目，近期純新盤(pán)的扎堆上市，扭轉了10月份以來(lái)供不應求的局面，在一定程度上也延緩了成交量的下滑。

　　回顧10月新政之初，購房者信心受挫，上海樓市成交量出現下滑，而成交均價(jià)則受豪宅大幅簽約放量的影響不斷上揚，“量跌價(jià)升”成為10月樓市主旋律。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的掙扎，11月市場(chǎng)開(kāi)始了向“量?jì)r(jià)齊跌”的轉變，盡管近期仍有不少高端住宅上市，但高端住宅的成交量已經(jīng)出現明顯萎縮，成交均價(jià)也開(kāi)始下跌，調控后的上海樓市已步入第二階段。如果后市成交量持續萎靡，連續8周保持在2萬(wàn)元以上的全市均價(jià)有望跌破2萬(wàn)大關(guān)。