投資性買(mǎi)房比例增加

　　記者昨天同時(shí)獲悉，住建部與國家外匯局近日印發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步規范境外機構和個(gè)人購房的通知》規定，境外個(gè)人只能在境內購買(mǎi)一套用于自住的住房，而境外機構只能在注冊城市購買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

　　美聯(lián)物業(yè)上海研究部認為，這一則“限外令”在內容上增加了驗資環(huán)節，主要就是針對目前對國內樓市虎視眈眈的大量熱錢(qián)。未來(lái)一定時(shí)期內限制外資流入將是大趨勢。

　　據記者掌握的一份最新調查結果顯示，目前已有相當一部分在港資金流入深圳、廣州等地區購房。部分香港人以注冊公司名義，往往一買(mǎi)就是三四十套，深圳的房?jì)r(jià)在一定程度上是被上述資金所推高的。這部分購買(mǎi)人群中，除了香港本地人，也包括臺灣人、外籍人士等，甚至包括從香港繞回內地的大陸資金。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對此認為，隨著(zhù)近期對剛性需求打壓力度明顯強于對投資需求的打壓，直接導致應以剛需為主的樓市轉向投資盛行。從二次調控以來(lái)，全上海市銷(xiāo)售業(yè)績(jì)最好的十個(gè)項目的成交均價(jià)達到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價(jià)上漲30%，目前更有兩個(gè)千萬(wàn)級總價(jià)的高端豪宅近期成交排名前十，表明了二次調控的結果就是投資性買(mǎi)房比例的增加。

　　國內樓市總體“陰跌”

　　滬十二條、銀行加息、首套房貸利率上調，包括剛剛出臺的這一 “限外令”，從10月初開(kāi)始，樓市每半月即會(huì )面臨一項針對性極強的調控措施。如此的高密度高力度的調控措施的確給樓市帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，可惜的是，成交量下來(lái)了，購房意愿下來(lái)了，但最重要的房?jì)r(jià)卻依舊未出現實(shí)質(zhì)的回落。

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵指出，自“9月新政”頒布一個(gè)多月以來(lái)，全國各大城市紛紛出臺地方性調控細則。迄今已有包括一線(xiàn)4城市在內的15個(gè)城市已出臺嚴厲程度不一的“限購令”，此類(lèi)調控效果逐漸顯現。

　　縱觀(guān)1998年我國住房商品化改革以來(lái)，期間經(jīng)歷過(guò)數次調控，但市場(chǎng)基本保持一個(gè)反復上升的勢頭。而支撐近10年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的主要動(dòng)力基本來(lái)自2個(gè)主要方面，即經(jīng)濟高速發(fā)展和民間財富增長(cháng)。劉淵認為，一旦上述2大因素受到影響，市場(chǎng)便會(huì )真正進(jìn)入下跌軌道。

　　“本輪樓市調控短期內難以達到前兩次樓市下跌的那種效果�！眲�淵還預測，2010年11月到2011年3月，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于傳統銷(xiāo)售淡季；加上近期嚴厲調控政策所給予的壓力，預計市場(chǎng)成交量將繼續維持目前的低位態(tài)勢。由于政府進(jìn)行調控態(tài)度十分堅決，但目前開(kāi)發(fā)商壓力并不太大，短期市場(chǎng)將維持量跌價(jià)穩狀態(tài)。預計未來(lái)市場(chǎng)房?jì)r(jià)將小幅回落，國內樓市總體呈現“陰跌”局面。 記者 楊冬