“如果皮球的氣沒(méi)有放掉，你卻按到水里，可以按多久？”備受爭議的言論再一次出現在地產(chǎn)界“大嘴”任志強的語(yǔ)錄中。在他看來(lái)，再?lài)绤柕恼{控也抵擋不住消費者購房的熱情，或稱(chēng)其為“沖動(dòng)”。

　　11月18日，是距2010年樓市“調控年”第一波重磅“4·17”新政后第8個(gè)月的開(kāi)始，亦是“杭版22條”二次調控滿(mǎn)月后的第一周結束之日。在這個(gè)買(mǎi)與賣(mài)，收與放的博弈時(shí)期，不太平的樓市總是讓人揪心。

　　一面是近期市場(chǎng)上部分新盤(pán)的驕人業(yè)績(jì)引人矚目，產(chǎn)品說(shuō)明會(huì )再現人山人海之態(tài)勢；一面是繼續“唱衰”樓市聲音頻出，一輪又一輪密集的調控政策或出臺或傳言，引得后市走向“霧里看花”。

　　從10月至今的數據來(lái)看，市場(chǎng)的彈性顯然被逐步放大。立冬之后逐漸加劇的寒意也似乎并沒(méi)有影響到一些人購房的熱情。上周末迎來(lái)的11月首個(gè)開(kāi)盤(pán)小高峰中，4樓盤(pán)齊開(kāi)共推出的近700套房源，當天預訂便達9成。有網(wǎng)友笑稱(chēng)，最為嚴厲的“限購令”已變質(zhì)為“搶房令”，一房難求的現象依舊普遍。

　　究竟，是誰(shuí)在買(mǎi)房？又是誰(shuí)撬動(dòng)了樓市的那個(gè)“敏感的支點(diǎn)”？

　　新房遭“瘋搶”，

　　市場(chǎng)冷淡中透著(zhù)股“熱勁兒”

　　9月剛剛初見(jiàn)的樓市回暖就像曇花一現，回暖勢頭戛然而止。受到10月樓市二次調控、加息、限購等多重政策的疊加，二手房成交量迅速止住上升勢頭，恢復平靜。據透明售房網(wǎng)統計，10月杭州主城區商品房共成交3007套，同比去年下跌了47.4%，列今年月成交第四名；環(huán)比9月份降了49.5%，日均成交97套；“銀十”的成色不足。由于預售金監管的正式實(shí)施，部分新盤(pán)也都選擇了低調開(kāi)盤(pán)。然而，一片“看空”聲中，依舊有不少人抱怨“一房難求”。

　　上周末，杭州迎來(lái)了11月首個(gè)開(kāi)盤(pán)小高峰，4樓盤(pán)齊開(kāi)共推出近700套房源，戰績(jì)驕人。僅13日開(kāi)盤(pán)當天，下沙地鐵盤(pán)保利江語(yǔ)海高層公寓1號樓共165套，預定率便已達九成。錢(qián)塘梧桐燕廬開(kāi)盤(pán)當天同樣是人山人海，首推的兩幢樓共計房源118套，截至目前認購加簽約預定超九成，成交已過(guò)半。貝利棲溪公館此次推出10號、11號、13號樓共116套房源，據銷(xiāo)售人員稱(chēng)目前預定量也已超90%。無(wú)獨有偶，位于三墩的新盤(pán)中海紫藤苑，此次共推300余套房源，12日搖號當天便預定了263套。

　　記者在保利江語(yǔ)海的搖號現場(chǎng)看到，人頭攢動(dòng)，粗略估計約有三四百人�！耙恢毕胭I(mǎi)房，想挑個(gè)性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。我已經(jīng)調查過(guò)了，地鐵1號線(xiàn)云水站位于江語(yǔ)海西側，相隔兩個(gè)路口，雖然自己是自住的，但是有地鐵預期在，感覺(jué)自己的房子比較保值�！痹诘群騾^的吳女士告訴記者�！艾F在價(jià)格還比較適中，將來(lái)地鐵開(kāi)通后這個(gè)價(jià)格怕買(mǎi)不到了�！�

　　同樣火爆的場(chǎng)景出現在棲溪公館。棲溪公館開(kāi)盤(pán)當天，采取先到先選房的方式，銷(xiāo)售人員告訴記者，早上6點(diǎn)就有不少人排隊等待。記者看到，此次推出10、11、13號樓116套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8600元/平方米，一次性付款98折，按揭99折，另外可在現場(chǎng)領(lǐng)取一張選房號，再享一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。盡管折扣不多，排隊買(mǎi)房的李先生還是果斷下單�！跋荣I(mǎi)吧，怕一猶豫，看好的房子又‘飛’了�！�

　　無(wú)獨有偶，在眾多購房者的追捧下，梧桐燕廬118套房源開(kāi)盤(pán)當天簽約加認購的總數已過(guò)百，銀行按揭人員向記者透露連水都來(lái)不及喝一口。首批房源預定已達9成，存2抵5活動(dòng)已經(jīng)結束，前50名贈送的車(chē)位也已贈完�！斑@是給小孩買(mǎi)的房子，別墅排屋買(mǎi)不起，這個(gè)公寓的總價(jià)還可以，地段環(huán)境也不錯�！敝馨⒁淌侵�江金家嶺村的居民，兒子大學(xué)畢業(yè)一直希望住公寓，周阿姨又不想兒子離開(kāi)自己太遠，梧桐公寓正是契合他們需求的。

　　近一個(gè)月來(lái)，同樣的場(chǎng)景在中海紫藤苑、雅戈爾御西湖和龍湖滟瀾山的銷(xiāo)售現場(chǎng)也是比比皆是。開(kāi)盤(pán)首日預定超九成，一日攬金9億元的新聞到處都是�！半娨晥蠹埳系膶�(zhuān)家天天說(shuō)調控越來(lái)越嚴厲，怎么就沒(méi)見(jiàn)這買(mǎi)房的熱乎勁兒降下來(lái)呢？”定居城西的黃大伯為了兒子的婚房一事傷透了腦筋�！霸撡I(mǎi)還是不該買(mǎi)，家里誰(shuí)也拿不定主意，還是再等等吧�！�