限購令下，不少買(mǎi)家尋求“一步到位”

　　一方面越來(lái)越多的年輕人面臨“高房?jì)r(jià)困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；另一方面，二次調控所表明的決心，以及未來(lái)政策的撲朔迷離，更是催生了不少購房者“一步到位”的想法。

　　據透明售房網(wǎng)數據統計，上周杭州主城區二手房共計成交391套，是12周以來(lái)的最小值。從成交結果看，除拱墅區外，其他各區都有一定程度的減少，由于剛性需求是目前市場(chǎng)的主要消費群體，在各城區中，拱墅區成交均價(jià)相對較低，更能吸引消費者。

　　“僅有一次機會(huì )”會(huì )促使購房者審慎做出抉擇，也會(huì )改變他們的購房思路。賣(mài)房的人開(kāi)始唱起“惜售”的調子，買(mǎi)房的人打起“假離婚”的算盤(pán)，還有原本打算買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)渡的人改弦更張，準備一步到位，兩房的換三房，三房的考慮洋房排屋，原先準備買(mǎi)在城郊區塊的人會(huì )勒緊褲腰帶買(mǎi)在主城區。

　　從成交面積比例看，小戶(hù)型依然是目前成交的主力戶(hù)型，其成交比例較上月還有增加。這是由目前二手房在二次調控的政策下，主要消費群體為剛性需求者所決定的。同時(shí)可以看到，90-140平方米戶(hù)型的成交有所增加，由于目前限購政策的實(shí)施，對于僅有一次機會(huì )的購房次數，部分考慮60-90平方米戶(hù)型的客戶(hù)希望能夠選擇更大的面積滿(mǎn)足生活需要，以免今后換房增加困難。

　　在二手房市場(chǎng)，不管是郊區還是市中心，90-140平方米的房源中，次新房占了為數不少的一部分。記者查閱了近期杭州市熱門(mén)成交小區，發(fā)現魅力之城、文鼎苑、天陽(yáng)美林灣、萬(wàn)家花城等次新小區成交量排在前列。

　　目前二手房成交總價(jià)仍集中在80萬(wàn)-200萬(wàn)元間，由于剛性需求的消費者更看重性?xún)r(jià)比，小戶(hù)型更受青睞。其次，由于限購影響，不少客戶(hù)選擇面積時(shí)希望一步到位，因此，200萬(wàn)元-500萬(wàn)元的物業(yè)成交有所上升。

　　華邦地產(chǎn)經(jīng)紀人小喬在口碑網(wǎng)上掛了一套楓華府第的房子，面積為128平方米，總價(jià)為355萬(wàn)元。掛牌單價(jià)和小區的整體均價(jià)基本相當，令小喬感到意外的是沖著(zhù)這套房子打電話(huà)來(lái)的客戶(hù)明顯增多，而且都比較有誠意。在他們公司的客戶(hù)情況記錄里，也能明顯看出大客戶(hù)有所增多的跡象。

　　從目前的二手房成交單價(jià)來(lái)看，成交物業(yè)的均價(jià)70%低于2.2萬(wàn)元/平方米。從二手房成交來(lái)看，大戶(hù)型及高總價(jià)的豪宅成交量仍不減。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，高端市場(chǎng)中的大戶(hù)型供不應求，深層次原因在于土地政策。未來(lái)的大部分土地供應都傾向于中小戶(hù)型及保障性住房，市中心大戶(hù)型房屋將越來(lái)越稀缺，大戶(hù)型供不應求的現象短期內難以改變。

　　誠然，當下樓市調控政策頻出，限購令、房貸收緊等一系列政策在全國多個(gè)城市如火如荼地展開(kāi)，明顯影響到購房者心理，眼下，抓大放小、購置一步到位型的居所，成了不少購房者的選擇。以“一步到位”代替“階梯購房”的置業(yè)者越來(lái)越多。作者： 李超