一、全國大勢

　　滬中心城區新盤(pán)報價(jià)堅挺，排隊購房銷(xiāo)售仍火爆。新政推出已有月余，中心區樓盤(pán)價(jià)格似乎并未出現明顯下降或樓房銷(xiāo)售不佳狀況。11月初，上海已經(jīng)出手專(zhuān)門(mén)拿出中心城區的商品房用地建設保障性住房。這兩個(gè)位于上海普陀區中心城區的地塊，預計將于2011年底和2012年底竣工交付，屆時(shí)有望解決4000余戶(hù)中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。

　　11月10日，央行決定再次上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。配合著(zhù)“十二五”的保民生、調結構目標，監管層防通脹、貨幣政策回歸常態(tài)化的意圖已經(jīng)十分明顯。在可預期的后市監管下，開(kāi)發(fā)商即使挺過(guò)今年的信貸空窗期，2011年面臨的信貸環(huán)境也不見(jiàn)得比今年好，甚至更差。

　　二、武漢地區分析

　　武漢一周樓市情況分析：

　　11月8日到11月14日，供應量繼續增加，成交量較上上周略有回落，但在本月內仍處高位。成交均價(jià)漲幅較大，升至7044.58元/平方米，環(huán)比增加5.03%。上周共成交3227套，較上上周跌幅為7.85%�？偝山幻娣e40.88萬(wàn)平方米，增幅14.21%�？偝山唤痤~27.38億元，增幅13.81%。

　　上周開(kāi)盤(pán)項目也較多，各項目也推出了較大優(yōu)惠活動(dòng)，進(jìn)入年底，各項目銷(xiāo)售壓力加大，加上調控政策的不斷出臺，上周市場(chǎng)供銷(xiāo)量都較上上周下降了，預計下周開(kāi)盤(pán)項目將大幅減少。

　　偉業(yè)觀(guān)點(diǎn)：目前市場(chǎng)走勢仍不明朗，加上政府的調控政策不斷出臺，市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍然趨濃，近兩周的銷(xiāo)售量持續下降，馬上即將進(jìn)入淡季，市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力將進(jìn)一步加大，預計接下來(lái)幾周市場(chǎng)銷(xiāo)量還將下降。