民間投資迅速進(jìn)入

　　樓價(jià)上漲的同時(shí)，民間投資資金迅速向周邊集結。

　　在得知河北和北京正在大力推動(dòng)的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”規劃后，在北京工作的紀小姐感覺(jué)到投資機會(huì )來(lái)了，在朋友的推薦下，11月14日中午驅車(chē)一個(gè)小時(shí)，來(lái)到珠光御景售樓處。原本以為在限外令的限制下，香河的樓市應該很冷清，但令她吃驚的是偌大的售樓處竟然聚集了不少人。在聽(tīng)售樓員介紹后，紀小姐頗為心動(dòng)，但考慮到必須一次性付款，她有些遲疑，考慮一小時(shí)后，紀小姐返回售樓處發(fā)現，僅剩6套房源了，如此快的銷(xiāo)售速度，令她立刻簽了訂單。

　　而僅僅一周前，11月6日下午，記者在珠光御景售樓處卻并沒(méi)有看到太多的購房者，房源選擇非常豐富，尚有100多套房源可以選擇。售樓人員也坦陳受“限外令”影響，不是那么好銷(xiāo)售。這種反差不僅出現在香河，同時(shí)也出現在燕郊、固安、涿州等多個(gè)被規劃設計的城市。

　　記者從燕郊的上上城獲悉，現在一周比一個(gè)月賣(mài)的還多，以前來(lái)售樓處的人觀(guān)望情緒重，而現在來(lái)看房的出手都很快，工作人員還沒(méi)反應過(guò)來(lái)，他們已經(jīng)定了。

　　據業(yè)內人士分析，規劃經(jīng)媒體報道短短三天內，香河、燕郊、固安、涿州四個(gè)城市銷(xiāo)售量上漲40%，“新增購買(mǎi)基本全部是投資購買(mǎi)”。

　　發(fā)展前景喜中有憂(yōu)

　　在世界諸多大都市建設規劃中，大都會(huì )經(jīng)濟圈的形成都是成功案例，東京、首爾等，都是由一個(gè)主城核心加若干近鄰城鎮形成。

　　上上城總經(jīng)理曲靖表示，受政策的影響，以前剛需買(mǎi)的多，目前是投資所占比例較高。一方面是新政限制了一部分剛需的燕郊以外的人群，另一方面輕軌、取消漫游等多重利好讓投資者對前景的預期很好。燕郊現在的房子多是賣(mài)給一次性付款的，“限外令”造成的結果是剛需的人群買(mǎi)不起，投資的人該買(mǎi)還買(mǎi)，因為沒(méi)有其他合適的投資渠道，通脹也很厲害。

　　但北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉卻提醒購房者如果非自住需求，不應該盲目進(jìn)入燕郊等市場(chǎng)。

　　在張大偉看來(lái)，燕郊樓市已經(jīng)過(guò)于透支利好政策，不光地鐵開(kāi)通的利好，燕郊劃歸北京的利好也已經(jīng)多年重復使用。但這些政策如果沒(méi)有實(shí)際性的執行，購房者不應該盲目相信，畢竟畫(huà)餅不能充饑。

　　其次，因為過(guò)于依賴(lài)住宅發(fā)展，燕郊內部缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，即使地鐵開(kāi)通了也難以解決與城區之間的交通問(wèn)題�！耙园送ň�(xiàn)為例，沒(méi)有完善的產(chǎn)業(yè)配套的通州依靠一條八通線(xiàn)和京通快速為主干線(xiàn)與城區相連，地鐵都經(jīng)常限流。在這種前提下，燕郊即便聯(lián)通了城鐵，但兩座睡城的交通流可想而知�！�

　　第三，燕郊的樓市發(fā)展畸形，與當地人平均收入差距大，而且過(guò)分偏重住宅，實(shí)際商業(yè)等配套奇缺。雖然燕郊房?jì)r(jià)在調控后下調了3成，但是相比當地人收入依然懸殊，而在如此的利好刺激下，最可能入市的依然是外地人為主，再次炒高的價(jià)格很可能使得當地人再難購房。本報記者魯歡