盡管正處“史前最嚴厲調控”期，但是面對買(mǎi)或不買(mǎi)的選擇，置業(yè)者的答案逐漸清晰。

　　市房地產(chǎn)研究中心的《2010年10月份深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》近日公布，10月份全市新建商品住宅成交面積40.91萬(wàn)平方米，環(huán)比9月減少3.8%；二手房的成交量為44.08萬(wàn)平方米，環(huán)比9月減少55.75%。

　　而市房地產(chǎn)研究中心認為，實(shí)際上10月份全市一二手房成交量分別萎縮了50%、70%。

　　“成交萎縮更多表明投資客已經(jīng)清場(chǎng)�！庇醒芯繖C構稱(chēng)，自住客置業(yè)熱情依然活躍。而根據世華、中原三級市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，雖然成交量依舊，然而看房人數卻在悄然增加。對比過(guò)往調控期動(dòng)則三個(gè)月甚至半年的深度觀(guān)望，這輪調控下置業(yè)者的反應無(wú)疑迅速許多。

　　上述官方報告也表明，10月份房?jì)r(jià)環(huán)比微降4.86%，有業(yè)內觀(guān)點(diǎn)指出，房?jì)r(jià)松動(dòng)正制造最佳的入市時(shí)機；而通脹隱憂(yōu)，更是購置不動(dòng)產(chǎn)的重磅理由。

　　房?jì)r(jià)續漲預期未變

　　剛剛賣(mài)掉梅林一套43平方米小戶(hù)型的何先生一臉無(wú)奈，他說(shuō)，本來(lái)不想放盤(pán)出售，但是無(wú)奈買(mǎi)家苦苦追逐，“本來(lái)今年4月份就以52萬(wàn)元賣(mài)給他，但剛好政策出臺，對方的社保資料不齊，只能作罷�！�7個(gè)月后，買(mǎi)家仍然有意購買(mǎi)，最終以56萬(wàn)成交，漲了4萬(wàn)塊。

　　盡管多組數據表明“二次調控”后，深圳樓市的成交量猛跌，但是沒(méi)有跡象表明自住客入市熱情受到了調控的重創(chuàng )，僅僅是在冷淡數周后迅速回升，這與過(guò)往調控后動(dòng)則三個(gè)月甚至半年的深度觀(guān)望大相徑庭。

　　“居住價(jià)值較高的樓盤(pán)，業(yè)主都不愿意放盤(pán)，偶爾放出一套，就非常搶手�！笔廊A地產(chǎn)研究總監肖小平說(shuō)，最近樓市出現了這樣的新動(dòng)態(tài)，無(wú)疑表示自住客的入市腳步在逐漸加快。而從目前深圳三級市場(chǎng)門(mén)店最多的中原、世華地產(chǎn)的市場(chǎng)信息來(lái)看，雖然成交量起色不大，然而有誠意的看房人數在增多，大約比一個(gè)月前增加了三成以上。

　　每逢調控期，置業(yè)者都需面對買(mǎi)或不買(mǎi)的選擇，然而眼下大多數人都偏向于前者。在記者采訪(fǎng)的個(gè)案中，多數購房者稱(chēng)房?jì)r(jià)滯漲已經(jīng)達到了調控效果，不寄望未來(lái)房?jì)r(jià)大跌，對于關(guān)內成熟居住區域信心尤其充足。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監王世界認為，房?jì)r(jià)上漲的預期并未消除。事實(shí)上目前的限購限貸普遍被認為是“短命”政策，預測在通脹壓力得到初步控制后將退出，類(lèi)似的市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)很大程度影響了置業(yè)者的抉擇。一方面置業(yè)者擔心限購限貸取消后，房?jì)r(jià)將重回上升通道，甚至報復性上漲；同時(shí)漸行漸近的通脹壓力，也讓買(mǎi)房成為近乎唯一之選。

　　最佳入市時(shí)機出現

　　“跑贏(yíng)CPI還遠遠不夠，如果有一個(gè)指標來(lái)反映財富變化，這個(gè)指標就是M2�！眹�泰君安首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，M2指現金加上企業(yè)和居民存款，包含了社會(huì )的潛在購買(mǎi)力，最能準確衡量社會(huì )財富總量。

　　截至2010年8月，中國的M2規模達到了69萬(wàn)億元，約為十年前的5.5倍，換而言之，個(gè)人財富在過(guò)去十年增幅沒(méi)有超過(guò)5.5倍，那么意味著(zhù)資產(chǎn)縮水。有機構計算各類(lèi)投資品十年間的增幅后，例如，黃金的漲幅是350%、石油為200%，而上證指數累計十年甚至只漲了25%左右，僅有房地產(chǎn)是跑贏(yíng)M2的為數不多的投資品。過(guò)去十年，全國房?jì)r(jià)平均累計漲幅超過(guò)500%，深圳無(wú)疑更高。

　　對于這樣的測算，有十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗的安先生舉雙手贊同，他說(shuō)，股票、基金和樓市都有接觸，盈利的只有炒房。在售出幾套小戶(hù)型后，安先生手中積攢了近400萬(wàn)元現金，準備入手某重點(diǎn)中學(xué)附近的學(xué)位房。一方面是在限購令后精簡(jiǎn)購房名額，同時(shí)他認為學(xué)位房是除了資源性豪宅外，未來(lái)最看漲的樓市產(chǎn)品。

　　“在越來(lái)越明顯的通脹壓力前，房?jì)r(jià)滯漲等于下跌�！笔缆�(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌坦言，對于自住客而言，最佳的買(mǎi)房時(shí)機已經(jīng)顯現，從現在開(kāi)始應該密切關(guān)注樓市中的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品。他透露，年底前開(kāi)發(fā)商一般都愿意拿出部分尾貨來(lái)搞特價(jià)，這無(wú)疑是一個(gè)“抄底”的好時(shí)機。

　　自住客不應賭政策

　　實(shí)際上，每次樓市調控后置業(yè)者關(guān)心的總是房?jì)r(jià)將要跌多少，跌幅超過(guò)多少才可以入市？然而從本輪調控至今的種種跡象表明，這種押寶政策、對賭房?jì)r(jià)的心態(tài)，需要做出調整。

　　有專(zhuān)家建議，置業(yè)者不應依照房?jì)r(jià)跌幅來(lái)置業(yè)，而是在自己長(cháng)期關(guān)注和喜愛(ài)的片區來(lái)淘房。同時(shí)還提醒自住客，謹慎看待自身的資金實(shí)力，在加息預期居高不下時(shí)，月供宜留有彈性，因為限貸而負債置業(yè)，無(wú)疑影響未來(lái)的生活計劃。