存款準備金率的再度上調，將令本來(lái)就資金趨緊的開(kāi)發(fā)商資金壓力再增，也使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內額度已經(jīng)基本用完，這就讓受到預售資金監管的開(kāi)發(fā)商，在資金方面的壓力更大。

　　有機構預測，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑，但不會(huì )出現“硬著(zhù)陸”的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時(shí)點(diǎn)。

　　11月19日晚間，央行宣布，從11月29日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第5次提高存款準備金率，此時(shí)距上次宣布上調存款準備金率僅9天。短短一個(gè)月內兩次上調存款準備金率，這樣的上調頻率自1985年法定存款準備金率統一以來(lái)尚屬首次。央行頻頻上調存款準備金率，目的在加大流動(dòng)性管理力度，緩解通脹壓力。那么，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行此舉將產(chǎn)生哪些方面的影響呢？

　　在央行再次上調存款準備金率第2天，記者隨機走訪(fǎng)了幾家房地產(chǎn)中介公司，盡管是周末，卻是門(mén)庭冷落。在寒風(fēng)中，中介公司擺放的二手房源牌子前，駐足觀(guān)看的人寥寥無(wú)幾。據中介公司的工作人員介紹，一個(gè)月前，對于二手房源打聽(tīng)的人很多，簽單量雖有所下滑，也還算穩定。但近一個(gè)月來(lái)，二手房銷(xiāo)售明顯下滑，有價(jià)無(wú)市的現象很突出。據介紹，央行近期收緊流動(dòng)性的措施，對于購房者的心理預期已經(jīng)產(chǎn)生很大影響。

　　事實(shí)上，近期已經(jīng)傳來(lái)銀行房貸政策收緊的信息。據了解，目前，各家銀行的貸款額度都很緊張，待批的房貸申請很多，但是可放的額度不多。目前已經(jīng)有很多銀行停止發(fā)放新的房貸。專(zhuān)家提醒購房者，年末的購房者應該警惕銀行不能提供房貸帶來(lái)的違約風(fēng)險。因為，按照常理，一般而言，購房協(xié)議都會(huì )約定：如果貸款辦不下來(lái)會(huì )視為是因購房人自身原因造成，可能會(huì )罰收定金。因此，打算現在買(mǎi)房的購房者應在購房之前仔細咨詢(xún)相關(guān)銀行的房貸政策。

　　最讓投資者糾結的還是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的預期。一些本來(lái)有打算在年底淡季出手的投資者，在調控之下，感到猶豫。一方面是通脹壓力不斷加劇，開(kāi)發(fā)商充分利用購房者心理的誘導性言論，誘導投資者認為“在通脹與資產(chǎn)價(jià)格不斷推高之下，未來(lái)房?jì)r(jià)難以下降”；另一方面，央行頻繁調整存款準備金率、加息，必然會(huì )收緊市場(chǎng)的流動(dòng)性，在樓市調控的壓力下，房?jì)r(jià)未來(lái)是升是降，顯得撲朔迷離。

　　但是，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構20日發(fā)布的一項研究報告表現了另一番立場(chǎng)。該報告稱(chēng)，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑，但不會(huì )出現“硬著(zhù)陸”的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時(shí)點(diǎn)。報告稱(chēng)，從今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應付款累計增速將超過(guò)30%；再加上銷(xiāo)售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì )快速惡化，預計到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源將出現大幅度負增長(cháng)。同時(shí)，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性會(huì )明顯惡化。

　　盡管是周末，加之存款準備金率再次上調，該報告在市場(chǎng)上還是引起了一番震動(dòng)。在樓市調控和流動(dòng)性收緊的壓力之下，房?jì)r(jià)是否會(huì )出現20%的回調，眾人莫衷一是。支持者有之，質(zhì)疑者有之。但從爭論中可看出，對于調控中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步收緊的貨幣政策，將起到重要影響。對于房地產(chǎn)投資人來(lái)說(shuō)，購房成本在提高。而對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也將產(chǎn)生更大的資金壓力。

　　“鏈家地產(chǎn)”的一位分析師告訴記者，上調存款準備金率主要針對的是整體經(jīng)濟狀況，但此次存款準備金率的上調也說(shuō)明國家對于市場(chǎng)流動(dòng)性資金趨于收緊，而緊縮的銀根令開(kāi)發(fā)商無(wú)法從銀行獲取足夠的貸款，對于目前難降的房?jì)r(jià)可能會(huì )起到一定抑制作用。他認為，這次存款準備金率上調可能會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，具體體現在：首先房地產(chǎn)調控時(shí)期，房地產(chǎn)外圍的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境側面促使調控加速深入；其次，伴隨著(zhù)首付款政策的出臺，商業(yè)銀行可放貸金額的減少，也意味著(zhù)銀行房貸的進(jìn)一步收緊。

　　專(zhuān)家分析，今年前10月開(kāi)發(fā)商的資金增長(cháng)主要依靠自籌資金，超過(guò)總資金增長(cháng)幅度的為自籌資金，本次上調后一般金融機構的存款準備金率將達到18%的歷史最高點(diǎn)，而部分被實(shí)行差別存款準備金率的金融機構則要執行18.5%的標準。因此，存款準備金率的再度上調，將令本來(lái)就資金趨緊的開(kāi)發(fā)商資金壓力再增，也使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內額度已經(jīng)基本用完，這就讓受到預售資金監管的開(kāi)發(fā)商，在資金方面的壓力更大。 (韓雪萌)