隨著(zhù)樓市調控的深入，專(zhuān)家學(xué)者對明年樓市價(jià)格走勢的看法分歧愈加明顯。11月20日，在由中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所主辦的“中國宏觀(guān)經(jīng)濟論壇2010-2011”上，對于明年房?jì)r(jià)下跌還是上漲的問(wèn)題，與會(huì )專(zhuān)家展開(kāi)激烈辯論。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春認為，在房地產(chǎn)新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及房地產(chǎn)調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調整時(shí)期的到來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑。

　　據劉元春分析，目前房地產(chǎn)資金依然充裕，還沒(méi)有接近調整點(diǎn)，但在明年二季度將迎來(lái)全面逆轉。劉元春提供的數據顯示，從今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應付款累計增速將超過(guò)30%；由于銷(xiāo)量下滑、貸款條件提高、上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素將繼續惡化，預計到明年一季度，房地產(chǎn)資金來(lái)源將出現大幅度負增長(cháng)；由于首付比例、房地產(chǎn)抵押貸款條件的變化，房企的各類(lèi)杠桿率都出現了下降。據此測算，明年一季度房地產(chǎn)流動(dòng)性指標將由目前的1.4下降到0.9左右，接近2008年房地產(chǎn)降價(jià)銷(xiāo)售時(shí)的0.8水平。

　　此外，劉元春還認為，根據今年住宅新開(kāi)工數據測算，明年3月份房地產(chǎn)竣工面積將大幅放量，改變房地產(chǎn)供給偏緊局面。在上述兩個(gè)因素的疊加下，劉元春認為，明年3月-4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)全面調整時(shí)點(diǎn)。

　　央行貨幣政策委員會(huì )委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵則認為這種可能性不大，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及深刻的體制問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺就能夠調整下去的。

　　“最有可能的，在一年或半年左右的時(shí)間里，出現房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI基本同步的水平，這就基本達到了房地產(chǎn)調控的目標�！崩畹究�判斷。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所聯(lián)席所長(cháng)毛振華與李稻葵的觀(guān)點(diǎn)不謀而合，他認為，房?jì)r(jià)上漲幅度保持在適度范圍就已經(jīng)是調控成功了，如果明年房?jì)r(jià)下降20%，中國經(jīng)濟將會(huì )出現很大問(wèn)題。記者 張牡霞