中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構20日發(fā)布的《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告》表明，2011年上半年房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑，但不會(huì )出現硬著(zhù)陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時(shí)點(diǎn)(本報昨報道)。消息一出，引發(fā)房地產(chǎn)各界和市民關(guān)注。武漢市場(chǎng)是否也會(huì )如該預測一樣，明年迎來(lái)大幅下跌？

　　市場(chǎng)降價(jià)苗頭已現

　　經(jīng)歷了多次調控政策的“洗禮”后，對房?jì)r(jià)能否出現大幅下降，很多人不太樂(lè )觀(guān)。

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數據顯示，11月以來(lái)，武漢樓市周成交均價(jià)沒(méi)有明顯變化，有的周均價(jià)還有小幅上漲。

　　不過(guò)，目前一些新盤(pán)上市時(shí)普遍采取了低價(jià)入市的策略，大牌房企萬(wàn)科也開(kāi)始宣布以“一口價(jià)”的形式降價(jià)促銷(xiāo)。業(yè)內人士認為，作為房企領(lǐng)頭羊，萬(wàn)科的降價(jià)行為有可能帶動(dòng)其他企業(yè)效仿。

　　中指院華中分院首席分析師李國政認為，僅靠目前的調控政策，“降價(jià)20%”并非不可能實(shí)現，2008年市場(chǎng)就證明了這一點(diǎn)，只是各地能否嚴格執行是個(gè)問(wèn)題。實(shí)際上，很多樓盤(pán)通過(guò)贈送面積等形式，已變相實(shí)現了降價(jià)。

　　房?jì)r(jià)降幅難以預測

　　本地業(yè)內人士認為，價(jià)格的走勢應該是供給和需求共同作用的結果，開(kāi)發(fā)商的資金鏈的緊張只是影響價(jià)格的一個(gè)方面，不是全部。

　　中南財政大房地產(chǎn)研究所所長(cháng)張東認為，房地產(chǎn)價(jià)格預測就跟股市預測一樣，不可能那么精準。如果說(shuō)全國房?jì)r(jià)平均水平將降低20%，那么武漢很有可能是10%。房地產(chǎn)市場(chǎng)區域性很強，作為二線(xiàn)城市的武漢，并沒(méi)有一線(xiàn)城市泡沫那么大，如果明年國家不再出臺后續的調控措施，武漢房?jì)r(jià)下降的腳步不會(huì )很快。

　　明年或出現“二次探底”

　　不過(guò)，上述人士都認為，武漢雖未出臺更嚴厲的調控措施，但受一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)滯漲和銷(xiāo)量下降、加息等多種因素影響對需求一方心理影響較大，武漢樓市也會(huì )迎來(lái)調整期。

　　對開(kāi)發(fā)商而言，由于市場(chǎng)上流通的貨幣再次減少，開(kāi)發(fā)商能夠融資的額度將進(jìn)一步縮減，要在短期內緩解資金緊張的狀況，最好的方法是認清市場(chǎng)形勢，加大降價(jià)促銷(xiāo)力度，加快回籠資金。

　　業(yè)內人士認為，房企小幅降價(jià)后，會(huì )吸引少數購房者試探入市，但只有房企扛不住資金壓力大幅降價(jià)促銷(xiāo)，房?jì)r(jià)二次探底，樓市才是真正步入拐點(diǎn)。 (記者 黃振琳)