如今，通脹已成為街頭巷陌熱議的話(huà)題。在此背景下，樓市是否還像以往一樣，仍然是資金的“避風(fēng)港”？

　　記者昨天采訪(fǎng)了滬上房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家和分析人士，得到的普遍觀(guān)點(diǎn)則是，由于目前“二次宏觀(guān)調控”進(jìn)入深水區，市場(chǎng)整體呈現 “量跌價(jià)滯”的僵持局面，且不排除未來(lái)價(jià)格合理回落的可能性，因此，從短期來(lái)看，樓市對抗通脹的效果亦不顯著(zhù)。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)內暫時(shí)無(wú)主流觀(guān)點(diǎn)趨勢引導，紛爭較大，漲價(jià)與議價(jià)并存。

　　高端市場(chǎng)高抗跌吸引實(shí)力買(mǎi)家

　　近段時(shí)間，在“二次調控”的巨大壓力下，上海樓市仍不乏熱點(diǎn)。比如，上周閘北大寧板塊的慧芝湖三期開(kāi)盤(pán)當天，現場(chǎng)便有千余名購房者聚集。而在楊浦新江灣城板塊，某新盤(pán)11月的開(kāi)盤(pán)價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米，比10月同為公寓的房源高出6000元/平方米，漲幅約14%。

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為21.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲34.6%，結束了連續5周的下挫趨勢，與10月末的成交水平相當。上周全市商品住宅成交均價(jià)為23011元/平方米，環(huán)比前周大漲9.8%。其中，上周銷(xiāo)售較好的兩個(gè)項目長(cháng)寧八八中心和慧芝湖花園，相比其兩年前的售價(jià)都出現了一倍多的漲幅。

　　有市場(chǎng)人士指出，雖然樓市目前整體處在調控走向的混沌期，但在通脹的大背景下，作為“儲藏財富”的一種重要形式，高端市場(chǎng)的高抗跌性仍然在相當程度上繼續吸引實(shí)力買(mǎi)家積極介入，并在中長(cháng)期保值、增值。

　　“不是又‘限購’又‘限外’嗎，房?jì)r(jià)怎么還在漲？ ”有購房者就“二次調控”的效果再次提出質(zhì)疑。

　　逆勢熱銷(xiāo)源于樓市推盤(pán)量減少

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，近期全市商品住宅成交均價(jià)再次出現較大幅反彈，與中高端項目的集中成交有關(guān)。而在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭看來(lái)，上海市中心樓盤(pán)之所以能夠逆勢熱銷(xiāo)，源于近期推盤(pán)量減少，一方面是開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)存在憂(yōu)慮，不敢冒然開(kāi)盤(pán)；另一方面，包括加強對商品房預售管理在內的政策調整，也在一定程度上制約了短期市場(chǎng)供應。

　　事實(shí)上，在“二次調控”的作用下，市場(chǎng)供應已經(jīng)在放量。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，上海二手住宅掛牌量在10月初不足14萬(wàn)套，至月底已達15萬(wàn)套。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍則指出，面對市場(chǎng)需求的全面退縮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)調整開(kāi)盤(pán)節奏，已分化為兩類(lèi)：一類(lèi)盡快開(kāi)盤(pán)，搶在低谷之前完成資金回籠；另一類(lèi)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間調整至明年3、4月份，再圖“小陽(yáng)春”機遇。

　　熱錢(qián)或涌入二、三線(xiàn)非限購城市

　　經(jīng)濟學(xué)界的觀(guān)點(diǎn)認為，中國將在未來(lái)半年左右時(shí)間內繼續處在中、低通脹的階段。 “從中長(cháng)期而言，樓市無(wú)疑是對抗通脹的有效保值、增值工具。 ”德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|表示，由于宏觀(guān)調控的嚴厲性，已經(jīng)將主要依靠“金融杠桿”進(jìn)行炒賣(mài)的短期投資者和投機者擠壓出局，高端客戶(hù)的購買(mǎi)力將被進(jìn)一步激活。

　　據權威機構的不完全統計，今年前10個(gè)月，通過(guò)各種渠道流入的熱錢(qián)達到1.3萬(wàn)億元；而據最新消息，目前約有6500億港元屯兵香港，伺機進(jìn)入內地。目前中國政府正在積極尋求多種方式監控與阻抗熱錢(qián)的肆意涌入，特別是流入樓市。

　　但毋庸置疑的是，人民幣持續升值的現狀和預期，的確推動(dòng)了境外熱錢(qián)涌向中國內地。有房地產(chǎn)專(zhuān)家就此指出，包括限購令、限外令在內，未來(lái)樓市投資投機客將面臨 “四處喊打”的窘迫局面。利率持續上調，存款準備金率連續上調，市場(chǎng)流動(dòng)性不斷被收緊，將影響到年底住房信貸的發(fā)放節奏，從而加重眼下樓市交投趨冷的走勢。二、三線(xiàn)等非限購城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在成為熱錢(qián)的另一種選擇。記者 楊冬