自香港特區政府上周五宣布對樓市交易征收額外印花稅后，香港樓市一夜降溫，一手樓市和二手樓市成交量近期均暴跌。來(lái)自房地產(chǎn)中介的數據顯示，上周末，香港十大指標性二手樓盤(pán)的交易量驟降80%，跌幅之深創(chuàng )三年來(lái)之最，甚至遠超2008年金融海嘯期間的成交量跌幅。

　　在熱錢(qián)炒作等力量推動(dòng)下，香港此前豪宅價(jià)格已超越1997年高峰期一成。業(yè)內人士普遍認為，港府重拳出擊調控樓市的措施對打擊短炒十分有效，預計香港樓市未來(lái)幾個(gè)月成交都將低迷，短期價(jià)格可能會(huì )下跌5%-10%。但如果熱錢(qián)泛濫和樓盤(pán)供不應求的基本因素不改變，香港樓市長(cháng)期向上的趨勢恐不會(huì )就此扭轉。

　　二手樓交易量降八成

　　上周五，香港財政司司長(cháng)曾俊華宣布，香港在現有的從價(jià)印花稅基礎上，引入短期交易“額外印花稅”，適用于以個(gè)人或公司名義在11月20日或以后購入、并在24個(gè)月內轉售的住宅物業(yè)交易。目前香港物業(yè)交易須繳納最高4.25%的從價(jià)印花稅，而“額外印花稅”則分為三級稅率：6個(gè)月或以?xún)绒D售的交易，稅率為該轉售交易金額的15%；6個(gè)月以上至12個(gè)月之間轉售，稅率10%；12個(gè)月以上至24個(gè)月之內轉售，稅率為5%。換言之，持有物業(yè)的時(shí)間愈短，業(yè)主需要繳納的“額外印花稅”稅率便愈高。另外，當局將全面取消所有住宅物業(yè)交易延遲繳交從價(jià)印花稅的安排。

　　香港金融管理局當天亦宣布，即時(shí)起下調樓宇按揭成數。樓價(jià)1200萬(wàn)港元或以上的物業(yè)按揭成數，由六成下調至五成；800萬(wàn)元至1200萬(wàn)元的樓宇按揭由七成下調至六成。

　　港府新政一出，之前熱火朝天的香港樓市頓入寒冬。香港美聯(lián)物業(yè)的統計顯示，在樓市新政出臺的首個(gè)周末，香港十大指標性二手樓盤(pán)的成交量已經(jīng)比前一周末減少近八成，二手樓看樓量普遍下跌五成以上，其中，還有許多樓盤(pán)罕見(jiàn)地出現“零成交”。

　　在荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園、沙田第一城和馬鞍山新港城等炒樓客云集的二手樓盤(pán)，一些在新政出臺前不久才簽訂臨時(shí)合約的炒樓客放棄定金毀約離場(chǎng)。部分手中樓盤(pán)較多的賣(mài)家見(jiàn)形勢不妙，紛紛降價(jià)2%至10%，或者給中介加傭金，以求迅速出售手中物業(yè)。還有不少資金實(shí)力雄厚的業(yè)主干脆將手中物業(yè)由短炒改為收租。中原地產(chǎn)的一位高級經(jīng)理透露，近期天水圍栢慧豪廷就出現了大量租盤(pán)，由前一周不足10個(gè)租盤(pán)突然增至本周的60-70個(gè)租盤(pán)，在其附近的栢慧豪園，也出現了低于市價(jià)5%的放租盤(pán)。

　　在新政影響下，香港一手樓交易也出現了明顯降溫。上周末在香港開(kāi)盤(pán)的6個(gè)樓盤(pán)總共只售出42套新房，人氣最旺的西半山蔚然也僅賣(mài)出28套，之前業(yè)界曾經(jīng)傳聞該樓盤(pán)已有70套新房被業(yè)主預訂，但上周末的實(shí)際銷(xiāo)量還不及傳言的一半，可能有不少潛在購房者半路而退。

　　中介暫停開(kāi)新店

　　香港美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，從業(yè)20多年來(lái)，從未見(jiàn)過(guò)港府如此嚴厲的調控措施，上周末樓市成交量的暴跌甚至遠超金融風(fēng)暴時(shí)期樓市成交的調整，預計未來(lái)無(wú)論買(mǎi)家和賣(mài)家都會(huì )選擇觀(guān)望，樓市成交低迷或將持續數月。

　　香港另一大型地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰也表示，未來(lái)一個(gè)月香港樓市總成交量將較上月減少30%至50%。他表示，新政令熾熱的樓市“急凍”，短線(xiàn)投資者轉售成本大大增加，相信會(huì )嚴重阻礙短炒投資者的入市意愿，物業(yè)市場(chǎng)投機活動(dòng)會(huì )大幅減少。

　　面對驟然下跌的成交量，香港各大地產(chǎn)中介紛紛召開(kāi)董事會(huì )研究“過(guò)冬”對策。中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰透露，公司本周一召開(kāi)了董事會(huì )，各區董事一致通過(guò)，全部暫停開(kāi)設新的分店，并即時(shí)削減廣告支出，中原地產(chǎn)將觀(guān)察未來(lái)市況變化，下月董事會(huì )再商討進(jìn)一步措施。陳永杰表示，對于地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，最重要的是成交量，但是調控新政令一、二手樓盤(pán)交易量均出現急跌，對于整個(gè)地產(chǎn)中介行業(yè)的生存威脅相當嚴峻，所以不能不提早預防。

　　美聯(lián)物業(yè)周一也召開(kāi)特別董事大會(huì )，并罕見(jiàn)地聯(lián)同地產(chǎn)子公司香港置業(yè)一齊開(kāi)會(huì )。美聯(lián)主席黃建業(yè)主持會(huì )議，向各區董事分析了最新市況變化，希望他們盡力應變。在香港上市的美聯(lián)集團本周股價(jià)已連跌兩天，跌幅高達20%。