不排除進(jìn)一步出招

　　值得注意的是，這已經(jīng)是香港特區政府在一年內第四次出招調控樓市，也是香港歷史上最嚴厲的一次調控措施。此前港府推出的調控措施包括提高豪宅交易印花稅、規范新盤(pán)銷(xiāo)售手法、收緊物業(yè)按揭成數和剔除購房移民政策等，但效果均不明顯，樓市泡沫進(jìn)一步醞釀。

　　進(jìn)入10月，美國新一輪量化寬松措施的預期令香港迎來(lái)了更多的國際熱錢(qián)，香港樓市也成為熱錢(qián)奔流的樂(lè )園。受到資金充裕和超低利率的刺激，香港樓市投機氣氛日漸濃厚，短期交易急速增加。今年頭9個(gè)月，12個(gè)月內轉手的樓宇買(mǎi)賣(mài)上升了114%，同時(shí)12個(gè)月至24個(gè)月的交易，則減少了18%，顯示出炒賣(mài)的時(shí)間已越來(lái)越短。

　　港府統計數據顯示，目前香港豪宅樓價(jià)已超越1997年高峰期一成。雖然一般住宅市場(chǎng)的平均樓價(jià)仍與1997年有12%的距離，但近期亦出現較急速的升幅。以少于70平方米的住宅單位為例，在今年3月至9月間，樓價(jià)已上升8.1%，快過(guò)大單位，大單位即面積最少100平方米的住宅，升幅為6.1%。由此可見(jiàn)，豪宅市場(chǎng)的熾熱氣氛，已經(jīng)逐漸蔓延至一般市民的住宅市場(chǎng)。

　　曾俊華強調，樓價(jià)急速升幅已經(jīng)超越一般市民收入的增長(cháng)幅度。即使以現時(shí)超低的利息水平，市民的置業(yè)負擔已經(jīng)由2008年第4季的32%，飆升至今年第三季的42%。如果樓價(jià)持續上升，今年第4季的負擔水平將會(huì )進(jìn)一步惡化。只要利率回升3個(gè)百分點(diǎn)，市民平均按揭供款就會(huì )增加三成，而他們的負擔水平就會(huì )急升至54%，超越長(cháng)期平均比率。他表示，如果此次措施無(wú)效，政府不排除會(huì )采取進(jìn)一步的調控措施。

　　金管局總裁陳德霖也表示，“在極低利息和全球資金繼續泛濫的宏觀(guān)環(huán)境下，很多投資者都很容易忽略了香港市民收入與樓價(jià)已經(jīng)越來(lái)越脫節，我們非常關(guān)注樓市和按揭市場(chǎng)的升勢是否會(huì )導致銀行體系的信貸風(fēng)險持續增加�！�

　　在公布新政的第二天，曾俊華在網(wǎng)上撰文表示，由于美國本月初推出的第二輪貨幣量化寬松政策，香港經(jīng)濟正處于一個(gè)異常的經(jīng)濟環(huán)境，在這個(gè)非常時(shí)期，香港特區政府更加需要果斷作出判斷，該出手時(shí)就出手，才可以防止資產(chǎn)泡沫風(fēng)險惡化。

　　曾俊華認為，在降低香港資產(chǎn)泡沫風(fēng)險的決策中，應該立足于市民福祉，根據香港自身經(jīng)濟特點(diǎn)，“要有所為，也應有所不為�！�

　　關(guān)于“有所不為”，曾俊華指出，香港是國際金融中心，一直奉行自由開(kāi)放信念，因此不可以進(jìn)行資本管制，或推行專(zhuān)門(mén)針對外資的措施，或改變香港現有的簡(jiǎn)單稅務(wù)安排。他說(shuō)，港元聯(lián)系匯率制度不是增加泡沫風(fēng)險的主要原因，因此特區政府認為沒(méi)有必要、也不會(huì )改變這個(gè)制度。至于“有所為”，曾俊華表示，財政司早在今年2月發(fā)表的財政預算案中，已提出四個(gè)穩定樓市、減少泡沫風(fēng)險的方向，即增加樓宇供應、確保物業(yè)市場(chǎng)透明度、防止按揭信貸擴張，以及遏制物業(yè)投機。曾俊華說(shuō)，“我們絕不會(huì )對影響社會(huì )經(jīng)濟和金融穩定的風(fēng)險坐視不理，我們將會(huì )密切監察市場(chǎng)，在有需要時(shí)，再次推出適當的措施�！保ㄓ浾� 錢(qián)杰）