隨著(zhù)歲尾日近，關(guān)于明年樓市走向如何的話(huà)題也在升溫。在搜狐公司２５日舉辦的“重構：不確定性改變世界——搜狐企業(yè)家論壇２０１０年會(huì )”上，多位地產(chǎn)界知名人士表示，明年樓市將面臨更多挑戰，但整體向好。同時(shí)有部分與會(huì )專(zhuān)家表示，明年樓市將在穩定中呈現一定程度的漲勢。

　　面臨更多挑戰 整體向好

　　北京住總集團董事長(cháng)張貴林認為，總體看明年的經(jīng)濟發(fā)展還有很大不確定性。全球經(jīng)濟形勢包括愛(ài)爾蘭出現經(jīng)濟危機等，或多或少對中國經(jīng)濟帶來(lái)影響，明年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì )有更多挑戰和危機。但隨著(zhù)中國城市化的發(fā)展，整體經(jīng)濟不斷提升，長(cháng)期來(lái)看是向好的。

　　張貴林表示，明年存在很多不確定因素，一方面，宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)業(yè)會(huì )帶來(lái)影響，如房產(chǎn)稅，物業(yè)稅等都還未確定。另一方面也有確定性，一是對民生工程，特別是保障性住房建設的比例，在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)當中占比是增加的，未來(lái)幾年是確定的。二是未來(lái)房地產(chǎn)重心從一線(xiàn)城市往二、三線(xiàn)城市轉移是確定的。他表示，企業(yè)應在不確定性中尋找適合自己發(fā)展的模式，以變應變。

　　房?jì)r(jià)或將迎來(lái)僵持一年

　　與會(huì )專(zhuān)家中也不乏持“看平”明年樓市的觀(guān)點(diǎn)。中坤投資董事長(cháng)黃怒波認為，明年房?jì)r(jià)不會(huì )暴漲暴跌，而將是僵持的一年。

　　黃怒波表示，當前政府采取嚴控調整措施，把房?jì)r(jià)上升過(guò)快趨勢控制下來(lái)，對房地產(chǎn)業(yè)不是壞事。最近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開(kāi)始考慮向其他領(lǐng)域轉型，例如度假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)等，這表明房地產(chǎn)業(yè)正從單純的住宅市場(chǎng)分離出一部分，向服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，這些新變化應值得肯定。

　　他同時(shí)表示，明年國內房地產(chǎn)業(yè)將始終處于變化之中，一是主管部門(mén)仍會(huì )有很多政策出臺，二是很多既有政策是否會(huì )發(fā)生變化仍未可知，例如預售制、土地政策是否會(huì )調整等。另一方面，房地產(chǎn)商本身也在時(shí)刻改變，但無(wú)論各方變動(dòng)情況如何，明年房?jì)r(jià)既不會(huì )暴跌，也不會(huì )報復性上漲，整體將維持僵持狀態(tài)。

　　大漲不會(huì ) 大跌是神話(huà)

　　今典集團董事長(cháng)張寶全認為，明年房?jì)r(jià)會(huì )略上升，因為現在需求是剛性的，往下壓多少，就會(huì )彈多少。

　　他表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到不少因素的影響，但從長(cháng)期看，決定房地產(chǎn)走向的仍是市場(chǎng)法則，即需求和供應。從政策層面看，目前出臺的限購令、限貸令對市場(chǎng)影響不會(huì )太大，但房產(chǎn)稅的出臺將對市場(chǎng)帶來(lái)很大影響。中國金融業(yè)比較落后，民眾沒(méi)有很多的金融投資產(chǎn)品，除了買(mǎi)股票外就是買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，而居民存款不停增長(cháng)會(huì )帶來(lái)流動(dòng)性過(guò)剩的隱患，因此房產(chǎn)稅適時(shí)推出，可以對投資或投機心理增加壓力，從而對樓市供應和需求帶來(lái)一些改變。

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團董事長(cháng)兼總裁易小迪認為，從今年看國內房地產(chǎn)業(yè)更健康，在二、三線(xiàn)城市發(fā)展更快。預計明年，樓市不會(huì )大漲，但跌是一個(gè)神話(huà)。

　　他表示，過(guò)去幾年房地產(chǎn)業(yè)民營(yíng)企業(yè)比例在下降，國有企業(yè)比例在上升�！皣�有企業(yè)會(huì )贏(yíng)在起點(diǎn)上，只要是壟斷資源的，民營(yíng)企業(yè)肯定競爭不過(guò)國有企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍，比如花１００億元買(mǎi)一塊地，民營(yíng)企業(yè)一年增加１２億成本，國有企業(yè)只增加６億成本�！钡�他表示，民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)要把目光放在贏(yíng)在終點(diǎn)上，這就是延伸自己的服務(wù)，延伸特色經(jīng)營(yíng)�！拔覀円�在產(chǎn)品細分、市場(chǎng)服務(wù)方面做得更好�！币仔〉险f(shuō)。(記者周文林)