“影響房?jì)r(jià)的主要兩個(gè)因素：一是土地的供應，二是貨幣政策。無(wú)論房產(chǎn)稅開(kāi)征或是不開(kāi)征，和前面兩個(gè)主要因素相比，它的影響都是微乎其微的�！�

　　本報訊 （記者張家齊）12月14日，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就近期樓市的熱點(diǎn)問(wèn)題在微博上對博友進(jìn)行了集中答復。對于當前熱議的房產(chǎn)稅試點(diǎn)對房?jì)r(jià)的影響問(wèn)題，潘石屹表示，影響房?jì)r(jià)主要有兩個(gè)因素：一是土地的供應，二是貨幣政策。無(wú)論房產(chǎn)稅開(kāi)征或是不開(kāi)征，和前面兩個(gè)主要因素相比，它的影響都是“微乎其微”的。但長(cháng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅有利于減少社會(huì )中的貧富兩極分化，尤其是由于房地產(chǎn)等資產(chǎn)升值而造成的貧富兩極分化。

　　此外，他認為，今年調控對房地產(chǎn)行業(yè)的最明顯影響就是房地產(chǎn)企業(yè)的兩極分化，今年品牌房企大豐收的背后，中小開(kāi)發(fā)商慘淡收場(chǎng)，央企清退難的背景下，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。

　　今年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現出大房企提前完成銷(xiāo)售目標，而“大豐收”的同時(shí)，小房企總體上“慘淡收場(chǎng)”的狀況，潘石屹表示，2010年，中國房地產(chǎn)行業(yè)加快了重整的步伐，主要原因有兩條：一是土地招拍掛提高了進(jìn)入房地產(chǎn)的門(mén)檻，使許多小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被淘汰出局；二是資金的影響，2010年接連不斷的政策，比如對開(kāi)發(fā)商貸款、預售收入的監管，土地增值稅預提比例的提高，房地產(chǎn)信托的清理等，都嚴重威脅了中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

　　他預計，當前樓市面臨大企業(yè)——央企難以退出的問(wèn)題，這可能會(huì )導致行業(yè)的集中度進(jìn)一步提高。他指出，央企的限退令是一個(gè)很復雜的問(wèn)題，有許多有央企股份的企業(yè)在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但這些企業(yè)大多是合資企業(yè)，有的甚至是上市公司，簡(jiǎn)單的清退無(wú)論在其公司的治理結構上還是在法律上都存在很大問(wèn)題，實(shí)施起來(lái)也很難。