報載，近期江蘇南京樓市接連出現購房人排隊搶房源的情況，不少購房者反映：現在買(mǎi)房“簡(jiǎn)直不正常，還得托關(guān)系、開(kāi)后門(mén)”。江寧一家樓盤(pán)，供應180套房子，發(fā)了400多個(gè)號，但持有150號房源號的購房人卻也沒(méi)能拿到房子。研究人士稱(chēng)，今年前3個(gè)月南京房源上市量的確比較少，而近期市場(chǎng)需求卻十分旺盛，這使得市場(chǎng)整體呈現出供不應求的狀態(tài)，全市住宅日均交易量達到500多套，供銷(xiāo)比約為0.8∶1，其中河西單季度供銷(xiāo)比僅0.51∶1，意味著(zhù)一套房子差不多有兩個(gè)人在搶。
業(yè)內人士稱(chēng)，盡管南京有些板塊的房源確有些“供不應求”。但有些板塊的“供不應求”卻存在人為因素，有些開(kāi)發(fā)商人為控制開(kāi)發(fā)節奏和開(kāi)發(fā)量，導致銷(xiāo)售速度較為緩慢，跟不上市場(chǎng)需求，比如河西住宅待售量有80—90萬(wàn)平方米，城北的待售量有近50萬(wàn)平方米。按照主管部門(mén)最新統計，在售住宅套均面積116平方米計算，兩者相加約有140萬(wàn)平方米待售量，意味著(zhù)約有12000套左右的房子，數量可觀(guān)。
盡管政府已經(jīng)出臺若干平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，但房?jì)r(jià)仍然如同斷了線(xiàn)風(fēng)箏扶搖直上。無(wú)論是高檔房，還是普遍住宅，身價(jià)仍然居高不下。尤其是讓購房者心里發(fā)慌的是，“房荒”好象一時(shí)緊似一時(shí)。如家居南京的袁先生近來(lái)準備在河西購置房產(chǎn)，聽(tīng)說(shuō)有一家樓盤(pán)盛大開(kāi)盤(pán)，廣告宣傳說(shuō)將推出1022套房，可待到袁先生前去詢(xún)問(wèn)時(shí)，售樓小姐告訴他只有20%左右的房源可賣(mài)了。10天后，這家開(kāi)發(fā)商又放出消息，因為開(kāi)盤(pán)時(shí)房源銷(xiāo)售率達到80%以上，決定再加推120套房源，可袁先生看中的中等戶(hù)型早已售罄，剩下的都是些高樓層大戶(hù)型的房子。再到別處看一看，南京新近開(kāi)盤(pán)的一些樓盤(pán)，也是供不應求。
其實(shí)，類(lèi)似的“房荒”幽靈早已在一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市頻頻出現，而對于“房荒”的原因，多數房地產(chǎn)解釋為是緣于“地荒”。如日前沿海某市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )與房地產(chǎn)商聯(lián)合炮制的一份房地產(chǎn)“報告”稱(chēng)，目前，該市可供開(kāi)發(fā)的住宅項目用地為500公頃，而未來(lái)5年內城市住宅建設用地最少需要2000公頃，缺口竟為3／4之多……看到這些數字，許多消費者終于按捺不住了，紛紛加入購房大軍。
對于一些消費者指責開(kāi)發(fā)商“晾地待漲”、“囤房不賣(mài)”，開(kāi)發(fā)商自有應對的理由：現在房市確實(shí)回暖，但與地價(jià)不斷攀升相比，房?jì)r(jià)遠遠算不上“暴漲”，在房?jì)r(jià)漲幅不大的情況下，開(kāi)發(fā)商把房子“捂”在手上，既增加銷(xiāo)售風(fēng)險，又增加財務(wù)成本，并不合算。尤其是現在面臨國家再次宏觀(guān)調控房市，在這種大背景下，只要有市場(chǎng)，豈有不賣(mài)之理，房子只要能賣(mài)出去，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意“囤房”呢？
盡管不少開(kāi)發(fā)商否認“囤房”，但事實(shí)上，由于開(kāi)發(fā)商慣用“銷(xiāo)控”的手段，有意無(wú)意之中制造出“房荒”的假象。用他們的行話(huà)說(shuō)“房子不賣(mài)不行，賣(mài)得快也不行，因為這樣就賣(mài)不出價(jià)來(lái)了�！庇绕涫恰胺炕摹钡膫餮�，更是攪得人心惶惶。
時(shí)下，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上一般都會(huì )控制銷(xiāo)售節奏，分批分次推出房源，故意制造緊張氣氛。在具體的操作方式上，“誠意金”、捂盤(pán)、饑餓療法等則早已成為房地產(chǎn)商偽信息造市的重要手段。比如，近來(lái)在廣東一些城市就出現這樣怪現象：一些樓盤(pán)在不開(kāi)盤(pán)、沒(méi)有具體銷(xiāo)售價(jià)目表的情況下，派發(fā)一個(gè)或多個(gè)排隊號碼，收取金額在1萬(wàn)元左右的“誠意金”。許多樓盤(pán)收取的“誠意金”份數已經(jīng)遠遠超過(guò)了開(kāi)發(fā)房屋的套數，由此，房源供不應求的局勢就被炮制出來(lái)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的極度不對稱(chēng)，房地產(chǎn)商通過(guò)發(fā)布虛假信息制造出的“地荒”、“房荒”已經(jīng)成為他們抬升房?jì)r(jià)的一個(gè)重要手段。
只要有幾家開(kāi)發(fā)商聯(lián)手，在一個(gè)城市里把房?jì)r(jià)抬上去還是比較容易的。首先，找到一個(gè)稀缺的題材，比如地鐵、公園觀(guān)景、山水什么的，接著(zhù)找些人排隊或根本不找，放出銷(xiāo)售火爆的信息，一家或幾家樓盤(pán)同時(shí)小幅提升均價(jià)，試探市場(chǎng)底線(xiàn)，成功的話(huà)區域內所有樓盤(pán)都會(huì )跟進(jìn)，不斷將房?jì)r(jià)推向高點(diǎn)。目前多數開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的預期總體上還是看好的，在這種情況下，他們根本不用擔心“捂盤(pán)”會(huì )出現滯銷(xiāo)。
捂盤(pán)惜售的違規行為幾乎沒(méi)有人管。地方政府與開(kāi)發(fā)商利益共沾，千方百計“托市”，為開(kāi)發(fā)商撐腰壯膽。如對于房地產(chǎn)商靠偽信息制造“房荒”伎倆，地方政府和一些職能部門(mén)態(tài)度曖昧、不積極制止。譬如，今年初，沿海某市的幾大房地產(chǎn)商不約而同地在當地媒體宣揚地根趨緊、房?jì)r(jià)要漲的理論。對于這些明顯誤導消費者的“造市”信息，當地政府和有關(guān)部門(mén)裝聾作啞、默不作聲。這種現象在全國范圍內是較為普遍的。
考慮到金融風(fēng)險和社會(huì )利益，政府不愿意房?jì)r(jià)過(guò)快上漲；考慮到財政收入和經(jīng)濟利益，地方政府又不愿意房?jì)r(jià)大幅跌落，他們扮演著(zhù)一種尷尬的角色。
一些地方政府近期頻頻釋放“土地供應量將縮小”的信息，老百姓便形成了“房子供應量也將變小”的不利預期。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是鉚足了勁制造房市的虛假繁榮，而在消除開(kāi)發(fā)商提供的偽信息方面，政府所能實(shí)施的公共服務(wù)和監管職能已相當缺位。因此，治理捂盤(pán)惜售、抬升房?jì)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為政府部門(mén)有著(zhù)不可推卸的責任。(吳學(xué)安)
