天氣乍暖還寒，市場(chǎng)起起伏伏。近來(lái)，一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天售樓處又出現排隊買(mǎi)房。同事也透露，北區近中環(huán)線(xiàn)的樓盤(pán)，預計推出400多套房子，預約的人逾千人。
排隊買(mǎi)房的跡象似乎告訴人們，樓市迅速回暖了。日前公布的一組數據也給“迅速回暖”論提供了佐證，3月份上海住宅價(jià)格指數比2月份上升5點(diǎn)，漲0.4%，比去年同期漲3.6%。更樂(lè )觀(guān)的是，隨著(zhù)價(jià)格上行，交易量也在放大，今年一季度總成交量為461.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)11%。不僅一手房在漲，3月份上海二手房指數也較上月增加6點(diǎn)，環(huán)比上升0.37%。
因此，有媒體分析認為，排隊買(mǎi)房現象重現樓市，說(shuō)明需求十分強勁，量?jì)r(jià)齊升，表明上海樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪上升通道，銀行27個(gè)基點(diǎn)的微幅升息，并未對上海新房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
筆者以為，僅依據幾個(gè)樓盤(pán)的排隊買(mǎi)房情況和3月份的市場(chǎng)表現，就推斷出房?jì)r(jià)進(jìn)入上升通道，未免流于簡(jiǎn)單。分析這些樓盤(pán)售樓處的排隊原因，也并不全然因為供需之間的矛盾。有“中環(huán)第一大盤(pán)”之稱(chēng)的萬(wàn)源城開(kāi)盤(pán)當日門(mén)庭若市，發(fā)售的E街坊單價(jià)萬(wàn)元以上，比周邊二手樓盤(pán)足足高出1000多元。截至筆者寫(xiě)稿時(shí)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，總計215套房源，現只余17套房源為可售狀態(tài)，中外環(huán)間的新盤(pán)去化如此迅速實(shí)屬難得。從房源供應和登記數據不難看出，這個(gè)樓盤(pán)之所以排隊買(mǎi)房，并不是供需緊張所致。一方面，該小區規劃完備，產(chǎn)品品質(zhì)好，另外，大開(kāi)發(fā)商的品牌效應功不可沒(méi)，客戶(hù)的認知度和喜愛(ài)度都很高。經(jīng)過(guò)較長(cháng)時(shí)間的客戶(hù)積累，開(kāi)盤(pán)當天出現排隊選購的情況當在意料之中。其實(shí)，該項目所處地塊是目前中環(huán)線(xiàn)、外環(huán)線(xiàn)之間最大的一塊存量土地，開(kāi)發(fā)總建筑面積預計達到130萬(wàn)平方米，后續供應非常充分，有意購買(mǎi)的消費者盡可以慢慢看、細細挑，大可不必因為開(kāi)盤(pán)當日排隊的情況而擔心買(mǎi)不到房子。
一些地處外環(huán)線(xiàn)外的樓盤(pán)，因為單價(jià)低，總價(jià)控制好，也出現排隊買(mǎi)房的現象。寶山顧村板塊的世紀長(cháng)江苑開(kāi)盤(pán)時(shí)，許多購房者一早就趕到了現場(chǎng)排起長(cháng)隊等待售樓處開(kāi)門(mén)。開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)小時(shí)，就預訂了數十套房源。在筆者寫(xiě)稿時(shí)，該盤(pán)200套住宅房源已售101套，尚有99套可售，排隊的原由還是前期積累的客戶(hù)一天釋放的效應。至于有的樓盤(pán)400套房子5000人預約，人們也不必恐慌，因為預約沒(méi)有成本，購房意向的表達就難免不準確。
筆者這樣說(shuō)，并不是喝這些樓盤(pán)的倒彩，在目前平穩的市場(chǎng)形勢下，它們的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都是可圈可點(diǎn)的，因為這些樓盤(pán)具備了成為市場(chǎng)明星最重要的元素：恰當的面積和總價(jià)，較好的品質(zhì)和品牌。筆者只是擔憂(yōu)，本來(lái)很正常的開(kāi)盤(pán)當天排隊選房現象被不負責任地渲染、夸大后，會(huì )造成整體樓市需求快速上升、供應緊張的假象，使得來(lái)不易的理性樓市在不明就里的購房者追漲殺跌的習慣性購買(mǎi)行為驅使下，又變得虛火上升。
冷靜思考目前樓市量?jì)r(jià)齊升的表現，也屬非常正常的情況。就像每年的三四月份和九十月份各類(lèi)新貨上市一樣，樓市的旺銷(xiāo)季節差不多也是這個(gè)時(shí)間，當然，開(kāi)發(fā)商們也會(huì )選擇在這個(gè)時(shí)間段推出新房源，購房意愿在經(jīng)過(guò)一個(gè)冬季或夏季的小火慢燉后，在這兩個(gè)時(shí)間段釋放，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都會(huì )較前幾個(gè)月份回暖。伴隨交易量的放大，部分區域的交易價(jià)格可能小幅上漲。三月份的統計數據也證實(shí)了筆者的觀(guān)點(diǎn)，漲幅最高的徐匯區上漲僅0.77%，長(cháng)寧、靜安以及黃浦的漲幅均在0.5%左右。
隨著(zhù)住房保障措施的落實(shí)和年內中小戶(hù)型供應的增加，性?xún)r(jià)比良好的產(chǎn)品會(huì )越來(lái)越多，購房者的選擇余地也會(huì )越來(lái)越大。(許國萍)
