《新京報》4月29日發(fā)表社論《房?jì)r(jià)數據權威性當從何而來(lái)》，認為房?jì)r(jià)數據打架是由于統計口徑、統計標準、統計時(shí)效不同所致。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)很有道理，其實(shí)，除了這些原因，數據本身也存在失真的可能。
一是，房?jì)r(jià)數據打架是否存在人為操作？譬如很多房?jì)r(jià)數據是采用抽樣統計，那么，如何選擇樣本、何時(shí)抽樣就給操作者留下空間。
如果選擇的樣本大多為中低價(jià)房、遠郊區房，或者抽樣的時(shí)間選擇在不恰當的時(shí)間，統計數據自然反映房?jì)r(jià)走低。
二是，一些地方政府主管部門(mén)可能通過(guò)放慢發(fā)放預售許可證或銷(xiāo)售許可證節奏，控制市場(chǎng)短期交易量。這樣，雖然表面上讓房?jì)r(jià)暫時(shí)處于穩定或漲幅處于下滑態(tài)勢，實(shí)則掩蓋了很多真相，譬如統計數據反映房?jì)r(jià)不高，房?jì)r(jià)實(shí)際還在高位運行。這些房子不但不會(huì )降價(jià)出售，最終還會(huì )鉆出調控和統計的縫隙進(jìn)入市場(chǎng)。
房?jì)r(jià)數據之所以存在失真的現象，是因房?jì)r(jià)數據背后存在諸多利益問(wèn)題。建設部有關(guān)人士曾質(zhì)疑房地產(chǎn)數據的真實(shí)性：大體可信，相當不準。由此，不能排除一種可能，調控至今收效甚微的重要原因之一，是相關(guān)部門(mén)無(wú)法準確認識樓市問(wèn)題，而樓市數據就是認識樓市的“心電圖”或“化驗單”。
要想讓樓市數據趨于真實(shí)，需要改變目前單一的統計模式，譬如嘗試明調與暗訪(fǎng)結合的方式；要盡可能多地把利益相關(guān)方的數據參考進(jìn)去，例如對房?jì)r(jià)的數據，抽樣統計、民眾反映、實(shí)際交易等方式應當統籌考慮，盡量減少片面性。還有，需要加快統計的科學(xué)步伐，把泛概念的“平均房?jì)r(jià)”進(jìn)化成有實(shí)際參考意義的數字。（馮海寧 北京媒體從業(yè)者）
