嘉賓：李戰軍 易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長(cháng)
近日，中國社科院發(fā)布2007房地產(chǎn)藍皮書(shū)。報告預測，2007年全國房?jì)r(jià)整體漲幅將控制在5%以下。這對于價(jià)格指數漲幅一直在5.3%至5.8%左右波動(dòng)的中國樓市而言，已算頗為大膽。此前不久，國家發(fā)改委公布了今年一季度房地產(chǎn)運行情況報告，前三個(gè)月，全國新房?jì)r(jià)格漲幅均在6%上下，整體房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅也均在5%以上。如今，2007年已近過(guò)半，房?jì)r(jià)漲幅5%以下的目標要想實(shí)現，似乎需要在未來(lái)幾個(gè)月以更大的幅度下調。那么，這個(gè)目標究竟是空中樓閣，還是可以觸碰的現實(shí)？本周，上證第一演播室就邀請專(zhuān)家一起探討這個(gè)問(wèn)題。
房?jì)r(jià)漲幅下移難度非常大
主持人：首先想請李老師給一個(gè)直覺(jué)上的判斷，您認為房?jì)r(jià)5%以下漲幅的目標究竟能否實(shí)現？
李戰軍：首先，我覺(jué)得提出5%以下的漲幅目標，就研究工作者來(lái)講是有意義的，但是對于市場(chǎng)來(lái)講意義不是很大，這個(gè)目標主要是研究院學(xué)者得出的意見(jiàn)，并不是政府提出來(lái)的目標。
其次，我認為要在今年完成這個(gè)目標難度非常大。有利因素是去年“國六條”提出的“70-90結構調控政策”今年將在全國各地進(jìn)一步得到貫徹，還有經(jīng)濟適用房建設等也將比去年有所擴大，這些產(chǎn)品的入市會(huì )對房?jì)r(jià)的漲幅下移存在一定的積極作用。但是，也有很多不利因素，一是今年一季度我國物價(jià)指數上漲超過(guò)3%，導致央行要進(jìn)一步考慮加息；二是去年我國的各項經(jīng)濟指標都是屬于高位運行，地方GDP上漲很快，勞動(dòng)人民的收入也是農村增長(cháng)了7%、城市增長(cháng)了9%，這些數字都比房?jì)r(jià)漲幅要高，在這種情況下，別的東西在漲，唯有房?jì)r(jià)下降的可能性，我個(gè)人認為是基本上不存在的。
另外，還有兩個(gè)原因也應該引起注意，一個(gè)就是股市的火爆，許多人炒股賺了錢(qián)就去買(mǎi)房，“落地為安”，股市與樓市的資金對接對房?jì)r(jià)上漲也起到了一些推動(dòng)作用；另一個(gè)是由于調控，各地都出現了土地供應大幅度減少的情況，特別是商品住宅的在建規模也不斷地減少，而在需求依然旺盛的情況下，這個(gè)局面如果不能得到扭轉，對房?jì)r(jià)的推升作用也是比較大的。因此，我總體感覺(jué)達到房?jì)r(jià)漲幅5%以下的目標難度很大。
地方政府控制房?jì)r(jià)三條路
主持人：您覺(jué)得如果政府想確實(shí)地控制房?jì)r(jià)漲幅的話(huà)，究竟有沒(méi)有一些可操作的途徑？在哪些方面可做一些努力？能不能使房?jì)r(jià)漲幅得到一定程度的控制？
李戰軍：目前，地方政府要對房?jì)r(jià)進(jìn)行行政性的調控，主要表現為三類(lèi)情況。第一類(lèi)情況是我們現在正在實(shí)行的、對主體進(jìn)行的調控，就是通過(guò)縮小住房供給以及需求的辦法來(lái)壓低房?jì)r(jià)，從操作手段來(lái)看，往往是限制性的，比如限制境外人士購房，加稅、加息，壓縮供給等。第二類(lèi)情況是采取“技術(shù)手段”，就是城市把大量的住宅不是建在中心城區而是建在遠郊，擴大遠郊的住宅供應比重同時(shí)縮小中心城區的住宅供應比重，那么使得均價(jià)得到調節，整體房?jì)r(jià)也下跌了。第三類(lèi)情況則是我比較認同的擴大供給，平衡供需，此外我還主張發(fā)揮房地產(chǎn)稅收的調控作用。
主持人：那按您個(gè)人的預測，今年全國房?jì)r(jià)漲幅控制在哪個(gè)程度比較合理？
李戰軍：我自己在做研究的時(shí)候，從來(lái)不做具體時(shí)間、具體價(jià)格和具體幅度的判斷，但是可以做一個(gè)比較，就我個(gè)人認為，今年能夠維持在去年的價(jià)格上漲水平上已經(jīng)很不錯了。
房地產(chǎn)數據存在信任危機
主持人：目前還有一個(gè)現象被大家廣泛關(guān)注，就是房?jì)r(jià)統計數據的矛盾，大家不知道哪個(gè)數據才是可信的，您如何看這一問(wèn)題？
李戰軍：提到這個(gè)問(wèn)題，最有意思的就是今年廣州市市長(cháng)對市民作出控制房?jì)r(jià)的許諾，廣州市房管局也出臺了7項政策，而廣州對3月份房?jì)r(jià)的統計顯示均價(jià)跌了700元/平方米。但是過(guò)了不久，國家統計局的數據又顯示，廣州商品住房的價(jià)格在3月份上漲8.6%。數據“打架”反映出一方面我們要控制房?jì)r(jià)，另一方面地方政府的工作還不到位。
在我看來(lái)，這也是我們房地產(chǎn)調控過(guò)程中屢屢出現尷尬局面的一個(gè)原因。拿上海來(lái)說(shuō)，有新房指數，也有二手房指數，還有辦公樓指數、工業(yè)廠(chǎng)房指數，但都是出自不同的機構、部門(mén)，其中多數還是民間的或者是企業(yè)的，缺乏權威認同。我覺(jué)得這方面的工作全國更加滯后，所以導致我們現在只能以一個(gè)均價(jià)來(lái)作為參考依據。不科學(xué)的依據只會(huì )導致不科學(xué)的調控，達不到調控原先預期的目標，這是我們應該重視的。(活動(dòng)策劃：柯鵬 于兵兵 主持人：于兵兵 整理：李和裕)
