房?jì)r(jià)高漲，政府就有點(diǎn)蒙了，一著(zhù)急，就容易越俎代庖。近日，南京政府出臺了“一套一價(jià)”制，房?jì)r(jià)由物價(jià)部門(mén)核準而且只準降不準漲，如違反將最高罰20萬(wàn)元，筆者不禁想問(wèn)，房地產(chǎn)走的還是市場(chǎng)經(jīng)濟嗎？政府是否管得過(guò)寬了？
承擔秩序職責應是市場(chǎng)經(jīng)濟中政府的主體職能，也就是說(shuō)在房地產(chǎn)中政府的主要職責是規范市場(chǎng)的交易秩序，而不應該對價(jià)格、套型進(jìn)行過(guò)多的干涉，房?jì)r(jià)應該由供需決定、套型應該由消費者的需求決定，這才是市場(chǎng)經(jīng)濟的本質(zhì)。
而從去年出臺的一系列政策，以及今年年初各地方政府在政策執行情況來(lái)看，顯然在一些方面超越了政府規范地產(chǎn)秩序的本職工作。如果說(shuō)去年出臺的“限價(jià)房”還具有商品性，政策還有一點(diǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟的味道的話(huà)，那么南京出臺的“一套一價(jià)”制就完全忽略了市場(chǎng)經(jīng)濟因素，而走上計劃經(jīng)濟的老路，政府定價(jià)開(kāi)發(fā)商無(wú)權調價(jià)只能降價(jià)不能漲，這樣的后果只有一個(gè)，開(kāi)發(fā)商要么變成建筑商要么退出地產(chǎn)市場(chǎng)，所有的地產(chǎn)投資行為從此消失，然后整個(gè)樓市變成一潭死水。
這樣的后果顯然不是市民，甚至包括政策制定者想看到的，畢竟房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”、是經(jīng)濟發(fā)展的主要動(dòng)力。但是房?jì)r(jià)上漲又關(guān)系到了“和諧社會(huì )”的建設，關(guān)系到了領(lǐng)導的“烏紗帽”，此間的孰重孰輕只有靠政府自己去把握了。
筆者認為，地產(chǎn)是個(gè)比較復雜的行業(yè)，主要是由于牽扯到了土地問(wèn)題，也就是說(shuō)地產(chǎn)業(yè)的興衰全是由土地決定的，大城市的土地稀少才是導致房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因，北京、上海房?jì)r(jià)的高燒情況顯然不會(huì )在地廣人稀的新疆發(fā)生，這樣就要求政府在土地制度上進(jìn)行改革，而且目前階段土地市場(chǎng)還沒(méi)有完全的市場(chǎng)化，政府調控起來(lái)也比較省力。(賴(lài)大臣)
