6月5日，上海市房屋土地資源管理局公布，對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個(gè)商品房項目的開(kāi)發(fā)商和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司進(jìn)行檢查。其中，“湯臣一品”價(jià)格虛高，“有捂盤(pán)惜售之嫌，簽約銷(xiāo)售環(huán)節有虛擬交易、自我炒作之嫌”。
“湯臣一品”是我國樓盤(pán)中的另類(lèi)，也可認為是房市調控中的“釘子戶(hù)”，房市調控必須拔除以“湯臣一品”為代表的釘子戶(hù)才能順利推行下去。原因是：
其一，“湯臣一品”是高房?jì)r(jià)的代名詞，全國任何一個(gè)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)一旦和“湯臣一品”相比，賣(mài)得再貴也不顯得高了�！皽家黄贰痹谀撤N程度上已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商心目中的一個(gè)堅挺的象征，一個(gè)符號。今年2月，“湯臣一品”一套597.57平方米的住宅售價(jià)8500萬(wàn)元，單價(jià)竟高達14.2萬(wàn)元/平方米。
湯臣一品開(kāi)發(fā)商湯臣集團董事長(cháng)助理公開(kāi)表示：“湯臣一品絕對不會(huì )降價(jià)�！庇羞@種豪氣支撐著(zhù)，其他開(kāi)發(fā)商一旦效法，房市調控政策固有的力量就有可能被化解，很難真正撼動(dòng)高房?jì)r(jià)的根基。要解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，“湯臣一品”這道門(mén)檻無(wú)論如何是邁不過(guò)去的。
其二，“湯臣一品”是暴利代名詞，全國任何一個(gè)樓盤(pán)的，任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商所獲取的利潤率，一旦和“湯臣一品”，賺得再多也不會(huì )覺(jué)得多了，這很容易在客觀(guān)上強化開(kāi)發(fā)商的暴利情結。
《上海證券報》在一篇題為《中國最貴豪宅湯臣一品的秘密：房?jì)r(jià)是地價(jià)26倍》的報道中指出：湯臣一品的房?jì)r(jià)是此前的樓板地價(jià)的26倍。加上高昂的裝修成本，湯臣一品的總成本應該在每平方米3萬(wàn)元左右，與每平方高達14.2萬(wàn)元/平方米的天價(jià)相比，暴利率之高已經(jīng)到了令人瞠目的地步。擠壓開(kāi)發(fā)商暴利，“湯臣一品”這道門(mén)檻無(wú)論如何也是邁不過(guò)去的。
其三，捂盤(pán)惜售、虛擬交易、自我炒作。據報道，“湯臣一品”從開(kāi)盤(pán)至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)，網(wǎng)上撤銷(xiāo)3套定金合同，撤銷(xiāo)率列全上海市所有在售樓盤(pán)前列，難逃“虛擬交易、自我炒作”嫌疑。據悉，“湯臣一品”在2005年10月就取得了A棟住宅的銷(xiāo)售許可，但截至目前僅銷(xiāo)售出三套，這種做法難逃捂盤(pán)惜售的嫌疑。
其實(shí)，“湯臣一品”早已不再是一個(gè)單純的樓盤(pán)，她的象征意義和符號意義早已為社會(huì )各界所知曉，負面影響巨大。房市調控要繼續推行下去，就必須拔掉類(lèi)似這樣的豪華“釘子戶(hù)”。(陳瑜)
