上海市房屋土地資源管理局近日宣布，將于近期對滬房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項檢查，首批專(zhuān)項檢查對象為“湯臣一品”等三個(gè)商品房開(kāi)發(fā)項目。據了解，均價(jià)11萬(wàn)元/平方米的“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)后，一度創(chuàng )造了中國豪宅的最高天價(jià)。但上海市有關(guān)部門(mén)認為，“湯臣一品”涉嫌“捂盤(pán)惜售”、“虛擬交易”等不規范行為。(見(jiàn)6月6日《新聞晨報》)
事實(shí)上，“湯臣一品”自面世以來(lái)，對其“捂盤(pán)惜售”的指責一直不絕于耳。開(kāi)發(fā)商先是開(kāi)宗明義地表示“只獻給巔峰世界的杰出人物”，后又聲明“根本不打算賣(mài)出”、“高端房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售緩慢并且有一定的定金合同撤銷(xiāo)屬基本正�！�。值得注意的是，商品房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈過(guò)程�！皽家黄贰弊鳛榉恐袠O品，開(kāi)發(fā)商敢于“根本不打算賣(mài)出”，關(guān)鍵就在于對博弈勝算的信心，對奢侈型消費抱有更強烈的預期。而這種預期的自信又在于，房?jì)r(jià)不僅會(huì )居高不下，還會(huì )有更猛烈的漲幅。那么，我們與其打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的行為，不如追問(wèn)開(kāi)發(fā)商憑什么在房?jì)r(jià)如此畸高的情況下，還有追求更高利潤的膽量？而這一膽量又是誰(shuí)給的呢？
從最直觀(guān)的現象觀(guān)察，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的膽量，來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)的“牛市”———據國家發(fā)改委日前公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，持續上漲的房?jì)r(jià)不但沒(méi)有出現下降，而且繼續攀升；有專(zhuān)家預測，未來(lái)十年之內的房?jì)r(jià)走勢似乎將更為殘酷，人口結構可能令房?jì)r(jià)漲十年，政府恐無(wú)回天之力。就像股市的瘋狂吸引大量非理性資金入市一樣，房地產(chǎn)業(yè)這頭“瘋�！�，同樣會(huì )讓開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”。
售價(jià)節節攀升的房市背后，潛藏著(zhù)百姓的沉重負擔和經(jīng)濟的不健康發(fā)展因素。但要把規范房?jì)r(jià)的著(zhù)力點(diǎn)放在整治商家“捂盤(pán)惜售”上，可能是本末倒置了。要改變開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)賣(mài)雙方中的強勢地位，讓房地產(chǎn)交易回歸公平、規范，政府的使命不僅在于規范銷(xiāo)售行為上，更應著(zhù)眼于釜底抽薪的得力措施。其中包括，增加有效土地和經(jīng)濟適用房供給，公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，遏制過(guò)度炒房行為。通過(guò)經(jīng)濟、行政、法律手段讓開(kāi)發(fā)商失去“捂盤(pán)惜售”的動(dòng)力和膽量，這才是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的良策。(朱述古)
