就“湯臣一品”樓盤(pán)被調查一事，開(kāi)發(fā)商湯臣集團有限公司(0258.HK)昨天(7日)發(fā)布公告稱(chēng)，公司確實(shí)收到了上海市房屋土地資源管理局要求檢查的書(shū)面通知，但公司方面并未進(jìn)行違法開(kāi)發(fā)建設和銷(xiāo)售。
湯臣集團(0258.HK)昨日復牌，收盤(pán)價(jià)為2.550港元，較上一個(gè)交易日未有明顯波動(dòng)。
樓盤(pán)仍在銷(xiāo)售中
湯臣方面表示，6月6日下午，公司接到了上海房地局的書(shū)面通知。通知說(shuō)，會(huì )在7日(昨天)下午到湯臣一品售樓處進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設及銷(xiāo)售情況的檢查，通知要求公司法人代表、建設和銷(xiāo)售的負責人參加。
湯臣集團稱(chēng)，通知并沒(méi)有列明有關(guān)檢查原因、根據及相關(guān)規則、條例，董事局也并不明確導致這次檢查的根據及原因。公司在“該發(fā)展項目之開(kāi)發(fā)建設及銷(xiāo)售方面未有不遵守適用法例及規例�！摪l(fā)展項目未曾且并無(wú)受中國稅務(wù)當局任何調查�！�
集團解釋說(shuō)，項目所有的銷(xiāo)售都名符其實(shí)，而且樓盤(pán)目前仍在銷(xiāo)售中。
否認“虛擬交易”
針對“湯臣一品”成交后又撤銷(xiāo)一事，湯臣方面表示，原因是有一位買(mǎi)家簽署了三項訂金協(xié)議，購買(mǎi)該項目的三個(gè)單位，但因為不能在規定的期限內簽署預售合同，因此三項協(xié)議自動(dòng)取消。隨后，由于政府實(shí)施了關(guān)于限制非中國居民購買(mǎi)房產(chǎn)及利用外匯付款的新政策，該買(mǎi)家只購買(mǎi)了三個(gè)取消單位中的一個(gè)單位。
湯臣表示，包括這一買(mǎi)家在內，項目已經(jīng)向3個(gè)不同買(mǎi)家售出了3套住宅，總售價(jià)為2.84億元人民幣，公司已收到2.27億元人民幣，其余部分將在項目銷(xiāo)售完成時(shí)或之前支付。
湯臣總經(jīng)理徐彬此前曾表達過(guò)類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。而對于為何預定取消與其中一套成交的時(shí)間相隔較長(cháng)時(shí)，徐彬表示，出于保護隱私需要，湯臣集團向客戶(hù)建議，通過(guò)成立公司形式購買(mǎi)，這需要時(shí)間。
負責人無(wú)法參加檢查
“湯臣一品”售樓處人員昨天接受早報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，并沒(méi)有接待過(guò)除客戶(hù)之外的“外人”。但記者從知情人士處獲悉，昨天下午的確有房地局人士前往“湯臣一品”售樓處，但該人士沒(méi)有透露檢查具體情況。
而湯臣集團人員表示，公司負責人目前出差在外，沒(méi)有辦法按照房地局要求“參加”此次檢查。
截至記者發(fā)稿時(shí)，未見(jiàn)上海房地局公布調查情況。此前房地局曾表示，一旦有結果就會(huì )向社會(huì )公布。
湯臣一品炒作招數
不管房地局所稱(chēng)的“虛擬交易”嫌疑是否成立，但在“自我炒作”方面，娛樂(lè )業(yè)出身的湯臣可謂駕輕就熟。
招數一：明星類(lèi)比自抬身價(jià)
據業(yè)內人士計算，湯臣一品成本價(jià)不會(huì )超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。但湯臣集團總經(jīng)理徐彬給記者打個(gè)明星的比方：“我們出身是做電影的，為什么成龍可以有千萬(wàn)美元的身價(jià)，那就是因為他是國際巨星�！卑凑招毂虻睦碚�，湯臣一品同樣是擁有頂級“明星身價(jià)”的樓盤(pán)———物業(yè)位于上海市中心位置獨一無(wú)二，具有絕對的收藏價(jià)值。徐彬甚至將湯臣一品等同于“古董”，表示未來(lái)絕對具有足夠的升值潛力。
招數二：全球招標奪人眼球
去年6月份，外界對于湯臣一品的零成交質(zhì)疑聲越來(lái)越高，但湯臣打出了“全球銷(xiāo)售牌”。湯家二公子湯珈鋮與房地產(chǎn)咨詢(xún)公司戴德梁行高調簽約，宣布湯臣一品拿出四棟樓中的B棟，委托戴德梁行做全球公開(kāi)招標，整棟銷(xiāo)售，其目標價(jià)格定在40億元左右。根據當時(shí)的計劃，從7月開(kāi)始到紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市路演，當時(shí)定下的B棟預售全球投標活動(dòng)截止時(shí)間是10月18日。期間，徐彬還向公眾表示，有基金出價(jià)30億，但公司“為了不降價(jià)，所以不賣(mài)”。而到了11月份，湯臣一品B棟歷時(shí)4個(gè)多月的整棟銷(xiāo)售全球招標突然被中止。之后又宣布，會(huì )在今年6月份左右將湯臣一品B棟和D棟出租。
招數三：絕不降價(jià)為“社會(huì )公德”
宣布以8000萬(wàn)元賣(mài)出第三套之后，湯臣集團董事長(cháng)助理楊玉霞表示，湯臣之所以維持高價(jià)，是出于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康著(zhù)想。她表示，湯臣一品高價(jià)銷(xiāo)售還有另一個(gè)功能———抑制投資�！皽假u(mài)到如此高價(jià)，可以保證每個(gè)購買(mǎi)者都是出于自用，如果湯臣一品每平方米只賣(mài)六七萬(wàn)元，那我們的房子必定一開(kāi)盤(pán)馬上就賣(mài)完了，而現在也會(huì )像濱江板塊其他樓盤(pán)一樣充斥著(zhù)各種投資客，不斷地轉賣(mài)�！�
