上海天價(jià)豪宅湯臣一品突遭房地局檢查所引發(fā)的風(fēng)波，因湯臣集團方面的強硬反應而有愈演愈烈之勢。
繼先前該公司董事會(huì )發(fā)表公告(湯臣為香港上市的臺資企業(yè)，股份代碼0258.HK)，明確否認湯臣一品開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程中存在違規行為之后，集團現任老板徐楓在海外接受采訪(fǎng)時(shí)，也聲稱(chēng)“湯臣做的是合法生意，不怕調查，也不會(huì )因政府壓力而降價(jià)賣(mài)樓”。
近日上海地產(chǎn)圈內傳出的消息亦顯示，房地局很可能確實(shí)提出了希望這個(gè)宣稱(chēng)售價(jià)每平方米高達11萬(wàn)元的樓盤(pán)降價(jià)的要求，但被拒絕。湯臣與政府部門(mén)之間本來(lái)極為良好的關(guān)系，至此變得相當微妙而緊張。
無(wú)獨有偶，湯臣一品調查事件曝光不過(guò)數天之后，北京市建委點(diǎn)名批評了20家房企無(wú)證售房、發(fā)布虛假信息等違規行為，其中富力地產(chǎn)(2777.HK)旗下子公司，以及著(zhù)名豪華別墅項目“東山墅”開(kāi)發(fā)商太合嘉園房地產(chǎn)，均榜上有名。與此同時(shí)，廣東省物價(jià)局正式推出“九條新規”，宣布從7月1日起嚴打發(fā)展商亂收費、預收售樓款等違規行為。
這一系列舉措，無(wú)疑與近期京滬穗深樓市火熱，樓價(jià)屢壓不止的大背景相關(guān)，一來(lái)印證了上海房地局“出招”并非個(gè)別地方政府的孤立行動(dòng)，而是有由上而下的統一部署，二來(lái)也可看出各地政府有意從知名開(kāi)發(fā)商及其樓盤(pán)入手，以便“殺一儆百”的思路。
因此，不論政府部門(mén)突擊檢查或點(diǎn)名批評的初衷與理由為何，炒作高樓價(jià)而名聲大噪的湯臣，大肆擴張風(fēng)頭正健的富力，熱衷炫富的太合嘉園等等，客觀(guān)上已成了“出頭鳥(niǎo)”，免不了要挨挨槍子兒。
如今市場(chǎng)上一些開(kāi)發(fā)商或過(guò)分渲染所謂“天價(jià)豪宅”，為樓價(jià)虛高推波助瀾，或捂盤(pán)惜售，制造恐慌以伺機謀取暴利等等行為，的確讓廣大人民群眾厭惡甚至憤怒。但若把片面的道德判斷先放在一邊，僅視樓盤(pán)銷(xiāo)售為純粹的市場(chǎng)行為，那除了某些證據確鑿的坑蒙拐騙購房者的違規操作外，房子的定價(jià)和營(yíng)銷(xiāo)手法，開(kāi)發(fā)商怎么不能擁有自主權？“周瑜打黃蓋”，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，誰(shuí)又能多說(shuō)什么呢？
數周之前，日漸浮躁的股市一夜暴跌，因為政府將股票交易印花稅提高了千分之二，但迄今為止，還沒(méi)有任何一項調控措施能立竿見(jiàn)影地讓樓市迅速降溫，樓價(jià)恢復平穩。究其原因，股市本來(lái)就對所謂利好或利空消息格外敏感，而尚不太成熟的中國股市上部分機構和大量散戶(hù)短期投機炒作心態(tài)濃重，要擠出“泡沫”相對容易，中國樓市漲落背后，卻牽涉到更復雜更深層次的結構性問(wèn)題，政府的調控沒(méi)有什么靈丹妙藥，光靠嚴打也很難一招制勝。
舉例來(lái)說(shuō)，對目前全國范圍內的樓價(jià)上漲熱潮，房地產(chǎn)界較為主流的看法是，市場(chǎng)上房子供不應求所致。造成這種狀況的根源，專(zhuān)家們早已多有總結，不外乎如下幾點(diǎn)：一是政府住房保障制度缺失，大量中低收入人群被迫進(jìn)入商品房市場(chǎng)；二是輿論導向出現傳播和理解上的差異，“人人有房住”變成“人人有住房”；三是社會(huì )保障制度尚待完善，國人普遍對未來(lái)有不安全感，期望買(mǎi)房保值以備不時(shí)之需；四是投資渠道過(guò)少過(guò)窄，大量銀行存款沒(méi)地方用，除了炒股就是買(mǎi)房；五是不少城市尤其是一線(xiàn)城市政府未能及時(shí)增加土地供應，真正發(fā)揮調節作用以平衡市場(chǎng)供需，等等。
從以上種種分析中不難看出，大多數情況下政府是有責任去解決這些結構性問(wèn)題的，只是有些短時(shí)間內能力有所不逮，而有些則受制于方方面面的利益分配格局，“非不能也，實(shí)不為也”。
話(huà)說(shuō)回來(lái)，建設一套完善有效的制度需要付出長(cháng)期的艱苦努力和整合大量資源，而以暴風(fēng)驟雨式的手段重點(diǎn)出擊自然省事得多。至于這樣一來(lái)會(huì )否以損害正常的市場(chǎng)交易規則，打擊投資者的信心為代價(jià)，也許就不在某些部門(mén)官員的首要考慮之列了。(譚洪安)
