昨日，地產(chǎn)界名人任志強在其博客上再發(fā)驚人之作——《房?jì)r(jià)再漲十年又會(huì )怎樣》。
文章中寫(xiě)道：“從人口結構看中國的房?jì)r(jià)會(huì )至少再漲十年，從城市化和中國經(jīng)濟的宏觀(guān)看，也許會(huì )再漲更長(cháng)的一段時(shí)間。但只要人們的收入增長(cháng)大大的快于房?jì)r(jià)的增長(cháng)，市場(chǎng)就不但會(huì )健康發(fā)展，而且也是合理的�！睒I(yè)界有觀(guān)點(diǎn)認為，任志強這個(gè)言論可能是針對日前市場(chǎng)上出現的“樓市泡沫”論調而發(fā)。
任志強認為，其實(shí)房?jì)r(jià)再漲十年會(huì )如何？這是個(gè)偽命題。問(wèn)題并不在于房?jì)r(jià)是否上漲，而在于收入是否上漲，在于人們通過(guò)各種勞動(dòng)所得和資產(chǎn)紅利所得的增長(cháng)速度，是否大于房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度；在于社會(huì )保障是否可以解決人們的后顧之憂(yōu)以加大居民收入中的住房支出比重。
他指出，中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)漲了不止十年，但仍在持續的上漲之中，并且在上漲的過(guò)程之中城市化率在不斷加大、城市已建成面積在不斷擴張、城市居民的住房在不斷改善、城市居民的人均居住面積在不斷的快速的增長(cháng)，這是個(gè)不容否認的事實(shí)。房?jì)r(jià)的上漲并沒(méi)有阻止人民改善生活質(zhì)量的步伐。
任志強同時(shí)認為，只要房?jì)r(jià)低于收入增長(cháng)的速度，再漲十年也不會(huì )讓房?jì)r(jià)收入比惡化，而只會(huì )縮小房?jì)r(jià)收入比之間的差距，而可支配收入中并未計算不斷提高標準的住房公積金等社會(huì )保障的收入，更沒(méi)有計算84.6%的擁有私有住房家庭的存量資產(chǎn)在房?jì)r(jià)上漲中的升值。當二手房交易價(jià)格上漲高于一手房商品房市場(chǎng)的價(jià)格增幅時(shí)，說(shuō)明這些資產(chǎn)的轉讓會(huì )對購置新房有更大的幫助。
房?jì)r(jià)增長(cháng)中大部分來(lái)自地價(jià)增長(cháng)
任志強認為，中國第一次房?jì)r(jià)暴漲來(lái)自土地實(shí)行有償出讓制度；第二次上漲來(lái)自外銷(xiāo)商品房推動(dòng)；第三次上漲來(lái)自貨幣化改革之后的需求市場(chǎng)化；第四次上漲則來(lái)自土地供給制度變化(包括招拍掛制度與緊縮土地供給)。
任志強認為，更重要的是土地出讓價(jià)格的增長(cháng)幅度大于房?jì)r(jià)增長(cháng)幅度。如今年一季度土地價(jià)格上漲9.8%，遠高于房?jì)r(jià)增幅的5.6%。房?jì)r(jià)增長(cháng)中大部分來(lái)自地價(jià)增長(cháng)，許多城市土地樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元/平方米，房?jì)r(jià)的增長(cháng)中成本的增長(cháng)占有一定的地位。
如果在土地資源緊缺的情況下，土地的價(jià)格連續高速增長(cháng)，又如何讓房?jì)r(jià)不隨之增長(cháng)呢？
任志強還表示，只要社會(huì )保障到位，只要收入的增長(cháng)快于、大于房?jì)r(jià)的增長(cháng)，則房?jì)r(jià)的增長(cháng)就并不可怕。只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少于城市家庭總戶(hù)數，房?jì)r(jià)就不可能不上漲。(李麗)
