在國土資源部與北京市政府聯(lián)合舉辦的第17個(gè)全國土地日宣傳活動(dòng)中，就近期社會(huì )關(guān)注的“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”住宅問(wèn)題，北京市國土資源局局長(cháng)安家盛表示，北京已經(jīng)部署開(kāi)展在全市范圍內調查“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”等違規土地開(kāi)發(fā)建設，違規開(kāi)發(fā)建設的要停工停售。
所謂“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”房，是指村委會(huì )等在集體土地上開(kāi)發(fā)的住宅，這類(lèi)住宅無(wú)法取得建設部門(mén)發(fā)的“房屋所有權證”�！靶‘a(chǎn)權”房之所以熱銷(xiāo)主要在于它非常便宜。目前，在北京市城八區之內已經(jīng)找不到1萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán)，而集中在通州、順義等地的“小產(chǎn)權房”的房?jì)r(jià)，每平方米只有2500元至4000元之間，這種價(jià)格對買(mǎi)不起商品房的市民而言所具有的吸引力不言而喻。
“小產(chǎn)權”房存在的問(wèn)題的確很多，比如，倘若遇到拆遷，“小產(chǎn)權”房的補償將成為一大問(wèn)題。再比如，倘若出現法律糾紛，“小產(chǎn)權”房的擁有者很難依法維權。當然，“小產(chǎn)權”房也侵害了相關(guān)既得利益集團的利益。不久，建設部就專(zhuān)門(mén)發(fā)出了購房風(fēng)險提醒，強調“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”均不符合法律規定，不受法律保護。此次北京市有關(guān)部門(mén)部署調查“小產(chǎn)權”房，可視為對“小產(chǎn)權”房的整頓即將展開(kāi)。
“小產(chǎn)權”房讓有關(guān)部門(mén)非常尷尬。因為它是能夠清晰丈量出商品房暴利的一把標尺，同是相差無(wú)幾的住宅，為何經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的包裝后價(jià)格就成倍上漲？這是否合理？事實(shí)上，“小產(chǎn)權”房之所以便宜，根源在于這類(lèi)住宅的土地不繳納土地出讓金，相關(guān)稅費也沒(méi)有征收。另一方面，開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權”房的村委會(huì )獲取的利潤遠低于開(kāi)發(fā)商。
這實(shí)際上印證了《市場(chǎng)報》最近刊登的一位業(yè)內人士的說(shuō)法。 他算出的賬顯示：開(kāi)發(fā)成本只占房屋價(jià)格的20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到的利潤占房屋價(jià)格40%，還有40%就是被職權部門(mén)拿走了�！靶‘a(chǎn)權”房的售價(jià)其實(shí)就是商品房售價(jià)減去開(kāi)發(fā)商暴利和職權部門(mén)所獲利潤之后的真實(shí)價(jià)格。
那些購買(mǎi)“小產(chǎn)權”房的人，對這類(lèi)住宅的風(fēng)險并非不清楚，關(guān)鍵在于現在的房?jì)r(jià)太高承受不了，否則，風(fēng)險大的“小產(chǎn)權”房根本沒(méi)有市場(chǎng)。倘若房?jì)r(jià)持續上漲的局面不能改變，“小產(chǎn)權”房就很難真正被打壓下去。而且，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的快速上漲，“小產(chǎn)權”房的需求量恐怕會(huì )隨之增大，讓有關(guān)部門(mén)更加頭痛。
既然“小產(chǎn)權”房的興起是高房?jì)r(jià)的產(chǎn)物，如果房?jì)r(jià)虛高的基本面發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，廉租房、經(jīng)濟適用房的供應能夠滿(mǎn)足需求，人們即使出于規避風(fēng)險的考慮，也不會(huì )輕易再去購買(mǎi)“小產(chǎn)權”房。(魏也)
