昨日是第17個(gè)全國土地日，在國土資源部與北京市政府聯(lián)合舉辦的宣傳活動(dòng)中，就近期社會(huì )關(guān)注的“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”住宅問(wèn)題，北京市國土資源局局長(cháng)安家盛表示，北京已經(jīng)部署開(kāi)展在全市范圍內調查“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”等違規土地開(kāi)發(fā)建設，違規開(kāi)發(fā)建設的要停工停售。
“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”不受法律保護
“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”住宅是近期社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。建設部在近日也發(fā)布了購房風(fēng)險提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴大銷(xiāo)售對象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
“準確來(lái)說(shuō)，沒(méi)有‘小產(chǎn)權’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國有的和集體所有的�！卑布沂⒆蛉照f(shuō)，調查顯示，北京16400平方公里的土地中，國有土地只占18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著(zhù)新農村建設、或新村建設的名義，進(jìn)行違規開(kāi)發(fā)建設屢屢出現。它們對外銷(xiāo)售則打著(zhù)“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的幌子。這是違法違規的行為，而購買(mǎi)者也得不到法律保護。
形成規模項目將研究具體處理政策
安家盛表示，北京市很重視這個(gè)問(wèn)題，在局部調查的基礎上，近期已經(jīng)展開(kāi)了全市性的全面調查。對于違規開(kāi)發(fā)的“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”要停工停售。而且不僅非法介入的開(kāi)發(fā)商要受到制裁，相關(guān)的村集體組織也要進(jìn)行處理。
他同時(shí)也表示，對于一些形成了一定規模的項目，由于牽涉的購房市民較多，因此具體處理政策還要進(jìn)一步研究。
新聞背景
據中大恒基春節后出具的一份統計報告顯示，目前北京400余個(gè)在售樓盤(pán)中，小產(chǎn)權樓盤(pán)約占市場(chǎng)總量的18%.也就是說(shuō)，北京約有小產(chǎn)權樓盤(pán)72個(gè)，按照每個(gè)項目平均10萬(wàn)平米來(lái)計算，一共就有720萬(wàn)平米，而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，目前北京可售房屋面積約為2157萬(wàn)平米，兩者一對比，小產(chǎn)權項目的面積相當于北京可售房屋面積的1/3.
-業(yè)界反應
政府應加大中低價(jià)房供應
開(kāi)發(fā)商分析高房?jì)r(jià)造成眾多小產(chǎn)權房出爐
北京市國土局局長(cháng)安家盛昨日表示要停建停售小產(chǎn)權房，在業(yè)界引起很大震動(dòng)。
北京新基礎投資控股有限公司總經(jīng)理張衛克坦稱(chēng)之所以目前出現眾多小產(chǎn)權房，主要是高房?jì)r(jià)造成的，許多購房者無(wú)法承受高房?jì)r(jià)而選擇相對低廉的小產(chǎn)權房。一些開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等借口打政策擦邊球建設大量小產(chǎn)權房，購房者是沒(méi)有資格辦理產(chǎn)權證的，這種小產(chǎn)權房對保護耕地也非常不利，因此政府下令停建停售小產(chǎn)權房是凈化地產(chǎn)市場(chǎng)的一項有力措施。
張衛克建議，政府要解決問(wèn)題，除了停建停售小產(chǎn)權房項目外，還應加大土地供應，加大經(jīng)適房等具有保障性用房地塊的供應，給這些購買(mǎi)小產(chǎn)權房的群體提供足夠多的買(mǎi)得起的房屋，使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。
中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰建議，政府在停售停建小產(chǎn)權房時(shí)要充分考慮到購買(mǎi)者的利益，對于已經(jīng)停售的項目，要求開(kāi)發(fā)商退回購房人的房款，在保證了這些購房者的利益之后再按法律程序去處理違法開(kāi)發(fā)商。(馬力、吳�；ǎ�
