民意焦點(diǎn)＜＜＜
在眾多城市郊區，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權房”。在城市房?jì)r(jià)高漲刺激下，“小產(chǎn)權房”已漸成為除商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應類(lèi)型。
建設部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。
民意爭鳴＜＜＜
孫先生(南京清涼門(mén)大街市民)：“小產(chǎn)權房”是一種鉆法律空子牟利的產(chǎn)物。雖然說(shuō)是不合法的，但是這方面法律很模糊，也不可能立即對其“封殺”。這樣的房子對于經(jīng)濟能力差的人來(lái)說(shuō)還是很有吸引力的，他們就是圖一個(gè)便宜，但是沒(méi)有標準的產(chǎn)權證會(huì )在以后帶來(lái)麻煩。比如國家要征用這塊土地，需要實(shí)行某項工程或賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，將對你的房子進(jìn)行拆除或沒(méi)收，你沒(méi)有產(chǎn)權證是得不到法律保護的，就算政府會(huì )補償你也是很有限的。我認為根本所在還是政府能否更多的讓利于民，一方面增加廉租房的供給量，另外通過(guò)媒體宣傳的正確引導，使廣大市民理性地看待“小產(chǎn)權房”以及租房的可行性，這樣才能使市民既有房子住又不會(huì )進(jìn)入法律誤區。一旦大家都看清租房的好處，那么將大大緩解住房壓力，“小產(chǎn)權房”也會(huì )因沒(méi)有市場(chǎng)而導致消失。
郭先生(南京龍蟠中路市民)：“小產(chǎn)權房”肯定不是合法的，是國家明令禁止的，碰到有房產(chǎn)糾紛的情況下，這樣的房子不受法律保護，維權都不好維。前段時(shí)間貴報談到中國人“一定要買(mǎi)房”的觀(guān)念，這說(shuō)明中國人確實(shí)是把買(mǎi)房看成是人生一件大事，房子是自己的才安心。然而“小產(chǎn)權房”卻不具備讓大家安心的理由，因為它沒(méi)有產(chǎn)權證，沒(méi)有產(chǎn)權證就說(shuō)明這個(gè)房子實(shí)際上并不是你的。所以我是絕對不會(huì )買(mǎi)這樣的房子的，除了上述理由外，我認為“小產(chǎn)權房”固然便宜，但便宜的前提是在某些方面“縮水”，便宜沒(méi)好貨。但是既然它能公開(kāi)的賣(mài)，一方面政府在這方面法律制度還不夠完善，另一方面說(shuō)明它是有市場(chǎng)的，在房?jì)r(jià)高企的大環(huán)境下，有人愿賣(mài)有人愿買(mǎi)，這也是很自然的現象。
周先生(南京吉祥庵市民)：現在各地的房?jì)r(jià)都非常的高，“小產(chǎn)權房”在此時(shí)應運而生，的確是給了一些收入低的家庭不小的誘惑。據悉這樣的房子的價(jià)格只有市區房子價(jià)格的25%，如果我現在沒(méi)有房子，我想我會(huì )考慮購買(mǎi)這樣的房子�？墒沁@樣的房子從理論上來(lái)說(shuō)只能居住而不能入市轉讓?zhuān)菜谱屓烁杏X(jué)有些“黑戶(hù)”的成分。不過(guò)如果你不是為了炒房，而是真正想有一套房子用來(lái)居住，那么“小產(chǎn)權房”是很值得考慮的，畢竟它的價(jià)格相對來(lái)說(shuō)很便宜�！靶‘a(chǎn)權房”的誕生我覺(jué)得是政府的監管不利造成的，這邊房?jì)r(jià)如此之高，那邊房?jì)r(jià)如此之低吸引著(zhù)眾人卻無(wú)法律保護，那究竟是讓市民選擇哪種房子呢，政府也說(shuō)不清，既不提倡也不反對，如此惡性循環(huán)最終倒霉的還是老百姓。我覺(jué)得政府應該賦予“小產(chǎn)權房”合法的權利，但是在賦予法律權利的同時(shí)要斬斷一些人的投機行為。比如產(chǎn)權證可以辦理，但規定這樣的房絕對不能入市。
張小姐(南京珠江路市民)：為什么市民會(huì )去買(mǎi)這樣的“法律保護殘缺房”，要我說(shuō)是被高昂的房?jì)r(jià)逼的。難道市民不知道這樣的房子以后指不定哪天會(huì )給自己帶來(lái)不必要的糾葛？難道市民不知道這樣的房子住起來(lái)不是很安心？但是他們很無(wú)奈，因為囊中羞澀所以他們只能步步退守，最后被逼到接受“非法商品”的地步。好不容易圓了住房夢(mèng)，卻失去了法律的保護，這的確是一種悲哀。政府從開(kāi)發(fā)商處收取的土地轉讓金以及各項稅收，為何不能多用之與民，而非要去追求那些虛無(wú)的GDP指數。相關(guān)部門(mén)為何對“小產(chǎn)權房”沒(méi)有辦法，法律模糊是一個(gè)方面，更因為他們底氣不足，因為住房問(wèn)題關(guān)系到民生，相關(guān)部門(mén)沒(méi)有理由在自己做的不完善的同時(shí)去阻止別人做“鉆空子”的事。應該盡快對法律進(jìn)行改革，來(lái)賦予“小產(chǎn)權房”與其他房子一樣的權利屬性，在保障老百姓住房利益同時(shí)可以打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的種種不正當行為。(賁馳)
