在城市房?jì)r(jià)高漲的刺激下，城鄉接合部的“小產(chǎn)權房”因價(jià)格低廉而日益熱賣(mài)。據《第一財經(jīng)日報》6月20日報道，近日，建設部提示城市居民不要購買(mǎi)在集體土地上建設的房屋。并強調，“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”房均不符合法律規定，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續。
應該先明確“小產(chǎn)權房”的所指。據解釋?zhuān)诒姸喑鞘薪紖^，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除了用來(lái)安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟組織以外的成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權房”�！靶‘a(chǎn)權房”之所以受到青睞，不外乎一個(gè)原因，那就是便宜。據悉，北京“小產(chǎn)權房”房?jì)r(jià)多在每平方米2500元~4000元之間，這僅為四環(huán)內商品房?jì)r(jià)格的25%~30%。
其實(shí)，有的時(shí)候所有權只是一個(gè)神話(huà)。近日，龍永圖再次呼吁以租房代替買(mǎi)房。租房者何來(lái)產(chǎn)權之說(shuō)？相對于租房，“小產(chǎn)權房”優(yōu)勢甚為明顯。筆者覺(jué)得“小產(chǎn)權房”的名稱(chēng)很有意思，從字面理解，“小產(chǎn)權”還是有產(chǎn)權，只不過(guò)產(chǎn)權相對小一點(diǎn)兒(事實(shí)也正如此，它有鄉鎮政府或村委會(huì )的蓋章)，但租房沒(méi)有一點(diǎn)產(chǎn)權。而且，租一輩子房的支出很可能超過(guò)“小產(chǎn)權房”的價(jià)格。在北京，1年沒(méi)有1萬(wàn)元是租不到房的。換算下來(lái)，“小產(chǎn)權房”只要能住20年就算賺了。這筆賬，購房者是會(huì )算的，這無(wú)疑也是購房者“明知山有虎，偏向虎山行”的一個(gè)原因。
如果忽視法律層面，應該承認“小產(chǎn)權房”存在的價(jià)值。據悉，北京“小產(chǎn)權房”占到北京在售樓盤(pán)總量的兩成左右。人們?yōu)槭裁促I(mǎi)“小產(chǎn)權房”？因為囊中羞澀，它圓了很多人的住房夢(mèng)。
種種理由，都不能掩蓋“小產(chǎn)權房”在法律上的先天不足。筆者以為，有關(guān)部門(mén)緊急喊停時(shí)，更應該分析其合理性。其實(shí)，哪一個(gè)購房者希望購買(mǎi)一套產(chǎn)權存在極大變數的住房？“小產(chǎn)權房”的價(jià)格，產(chǎn)權房的身份，這才是購房者想要的。
“小產(chǎn)權房”為何會(huì )在價(jià)格上如此便宜？據業(yè)內人士介紹，“小產(chǎn)權房”由于不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒(méi)有繳納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項稅費。即使以城市商品房?jì)r(jià)格的30%出售仍有很高利潤。筆者不能理解，土地出讓金等相關(guān)費用，占不到目前商品房售價(jià)的70%吧，那么開(kāi)發(fā)商為何還一再否認商品房的暴利呢？筆者更不能理解，既然很多地方把住房問(wèn)題上升到政治高度，那么為什么不能在相關(guān)費用上降低標準呢？
筆者不禁聯(lián)想，如果沒(méi)有“小產(chǎn)權房”，北京的房?jì)r(jià)會(huì )是什么樣子，其他城市的房?jì)r(jià)又會(huì )是什么樣子？從這個(gè)意義上說(shuō)，對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，“小產(chǎn)權房”的作用大于相關(guān)部門(mén)的調控效果。(毛建國)
