購房者究竟需要怎樣的房子？上半年，哪種房型最受青睞？或者，這個(gè)答案已經(jīng)有了初步雛形。
樓市排行榜還原市場(chǎng)真相
7月，由長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局特別支持，長(cháng)沙市房地產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心、瀟湘晨報社承辦，長(cháng)沙縣房產(chǎn)局、望城縣房產(chǎn)局協(xié)辦的“2007長(cháng)沙樓市發(fā)展論壇暨上半年樓市排行榜”活動(dòng)正式拉開(kāi)序幕。
此次排行榜設有：普通商品房綜合競爭力、別墅綜合競爭力和樓盤(pán)銷(xiāo)售率、成交面積、成交套數等五大類(lèi)24個(gè)獎項。根據活動(dòng)規則，所有參評開(kāi)發(fā)企業(yè)、樓盤(pán)必須到相關(guān)部門(mén)備案。在2007年1月1日至6月30日期間，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)預售30000平方米以上，并有實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jì)等條件方能具備入選資格。
實(shí)用型樓盤(pán)將成主流
“品質(zhì)高、緊湊型戶(hù)型的實(shí)用型樓盤(pán)將比較有潛力�！遍L(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局副局長(cháng)胡漢清看著(zhù)手中的資料斷言。根據目前統計的數據來(lái)看，銷(xiāo)售率和綜合實(shí)力排名相對突出的樓盤(pán)，價(jià)位集中在3000-3500元／平方米左右，80-120平方米的戶(hù)型占較大比重�！斑@說(shuō)明，目前長(cháng)沙銷(xiāo)售較好的主流房型是品質(zhì)高、價(jià)格適中的中高端產(chǎn)品，極高端的產(chǎn)品和極低端的產(chǎn)品都已無(wú)法掌握市場(chǎng)主流話(huà)語(yǔ)權�！焙鷿h清稱(chēng)，“中小戶(hù)型并不意味著(zhù)品質(zhì)和檔次的降低，相反是不斷升級的�！焙鷿h清認為，從購房群體、經(jīng)濟收入、家庭構成等多方面綜合考慮，中小型戶(hù)型產(chǎn)品符合實(shí)際國情。
“現在從開(kāi)發(fā)商到消費者都有貪大心理，這是不合理的。中國人口基數大、城市規模開(kāi)發(fā)潛力面臨枯竭、人均占地將縮小，大戶(hù)型不利于整個(gè)城市規劃。新生代家庭人口構成少，多是三口之家，也不適宜大戶(hù)型�！痹谒磥�(lái)，日本的戶(hù)型很值得參考。
樓市將穩步健康增長(cháng)
2007年上半年，從長(cháng)沙樓市各方面綜合來(lái)看，投資、施工、開(kāi)工、竣工、預售面積等都有增長(cháng)，最為突出的是需求迅速增長(cháng)。
盡管上半年需求旺盛帶來(lái)了長(cháng)沙市場(chǎng)的價(jià)量齊升，但胡漢清也很明確地說(shuō)：“下半年長(cháng)沙市場(chǎng)不太可能出現暴漲或者暴跌的態(tài)勢，應該是一種整體趨穩的市場(chǎng)前景�！彼赋�，如果國家的經(jīng)濟大環(huán)境沒(méi)有什么調整的話(huà)，長(cháng)沙的樓市依然會(huì )是供需兩旺一路飄紅的趨勢，不會(huì )出現畸形的暴漲或者暴跌，“房?jì)r(jià)會(huì )以適合經(jīng)濟增長(cháng)的腳步，穩步健康地增長(cháng)�！�(王芳 文潔）
