“沒(méi)買(mǎi)房的人虧了，賣(mài)得慢的開(kāi)發(fā)商發(fā)財了�！痹谌涨芭e行的2007年博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)名嘴任志強又語(yǔ)出驚人，含沙射影地指有地產(chǎn)商有意控制推貨節奏，肆意囤積貨源。日前記者從廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，確實(shí)有少數地產(chǎn)商拿到預售證不開(kāi)盤(pán)，但有地產(chǎn)人士卻表示，企業(yè)的生存永遠比利潤更重要，能否持久穩健地發(fā)展是房企最為看中的。
宏調本意是降房?jì)r(jià) 結果開(kāi)發(fā)商反發(fā)財
日前，有媒體報道，正在參加博鰲論壇的任志強又說(shuō)真話(huà)了：“宏觀(guān)調控本來(lái)是想控制開(kāi)發(fā)商的現金流，從而抑制投資增長(cháng)，讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，結果卻相反，開(kāi)發(fā)商的資金鏈沒(méi)有斷，反而發(fā)了財�！�
任志強舉了北京一個(gè)別墅項目的“發(fā)財史”，本來(lái)這個(gè)別墅賣(mài)得不好，但是，90平米，70%宏觀(guān)政策來(lái)了，別墅等大戶(hù)型變得奇貨可居，結果這個(gè)開(kāi)發(fā)商發(fā)財了�！坝写媪康捻椖繏甑搅隋X(qián)，賣(mài)得快的項目卻不如賣(mài)得慢的賺得多�！� 任志強進(jìn)一步指出，樓價(jià)上漲的幅度比銀行的利息還要高，宏觀(guān)調控似乎很好地滿(mǎn)足了開(kāi)發(fā)商追逐利潤最大化的心理。
廣州有少數開(kāi)發(fā)商拿了預售證不賣(mài)樓
日前記者從市場(chǎng)中了解到，廣州也有開(kāi)發(fā)商同意“任大炮”的這一觀(guān)點(diǎn)，認為樓價(jià)還會(huì )往上漲，多留點(diǎn)貨到價(jià)高時(shí)再買(mǎi)，以獲取更大利潤。因此，就出現了一些新盤(pán)拿到預售證卻遲遲不賣(mài)樓，或者刻意有了預售證不領(lǐng)取。
越秀區某樓盤(pán)的預售證早在今年5月底就已審批通過(guò)，但開(kāi)發(fā)商遲遲未開(kāi)盤(pán)。記者通過(guò)其代理商了解到，原來(lái)該開(kāi)發(fā)商在目睹越秀區目前樓價(jià)不斷高升，以及越秀區近一兩年土地供應極其稀缺這一現狀，于是，決定將開(kāi)盤(pán)時(shí)間再次拖延到國慶前后，其價(jià)格也從之前初定的12000元/平方米上升為15000元/平方米。
此外，日前記者也接到不少讀者來(lái)電，稱(chēng)他們去到一些市中心樓盤(pán)，自己看好的單位已沒(méi)有了，但在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上卻依然可以查出，其仍然處于“可銷(xiāo)售狀態(tài)”。
大開(kāi)發(fā)商不贊成囤貨 稱(chēng)有樓不賣(mài)非常危險
是否廣州地產(chǎn)商都抱著(zhù)遲賣(mài)更賺錢(qián)的心態(tài)？記者日前了解到，多數大開(kāi)發(fā)商都對這種行為不以為然。并表示盡管開(kāi)發(fā)商追求利潤是最大目的，但一個(gè)企業(yè)的風(fēng)險及持續穩定發(fā)展才是最為關(guān)鍵的。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，手里有樓不賣(mài)是非常危險的行為，這種危險不僅來(lái)自今后國家出臺宏調政策的不可預期的風(fēng)險，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本身具有的滯后性，一個(gè)新項目從拿地到推出市場(chǎng)至少要1年多時(shí)間，如果有地遲遲不開(kāi)發(fā)，一年后市場(chǎng)的需求未必是當初開(kāi)發(fā)商所能預料的。廣州某大型地產(chǎn)集團營(yíng)銷(xiāo)總監也坦言，只要政府一旦放量供應量，或者買(mǎi)家預期市場(chǎng)上的樓不缺時(shí)，發(fā)展商再慢慢賣(mài)樓等于慢性自殺。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜也表示，刻意慢慢地賣(mài)樓對地產(chǎn)企業(yè)會(huì )造成很大資金壓力，作為房企尤其是大開(kāi)發(fā)商，持續穩健的開(kāi)發(fā)是必不可少的，而資金鏈是支持持續開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵因素。(羅莎琳 楊湖川）
