歷史將把當今為解決公眾住房問(wèn)題而做出的努力記錄在案，以俟來(lái)者——《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)日前正式公布，這是中央政府自啟動(dòng)宏觀(guān)調控以來(lái)針對樓市頒下的第十個(gè)最高級別文件，全文圍繞“低收入家庭”展開(kāi)，重申了解決低收入家庭住房問(wèn)題的重要性，提出要進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度、改進(jìn)和規范經(jīng)濟適用房制度，并將農民工和棚戶(hù)區居民等住房困難群體也納入逐步改善居住條件之列。
不止于此，《意見(jiàn)》還跳出以往類(lèi)似文本的綱領(lǐng)性闡述窠臼，提出了更為具體的指標、要求和計劃，這有助于推動(dòng)構建一個(gè)“以低收入群體”為核心的政策性住房供給體系。
本次《意見(jiàn)》回答了以往多方爭執不休的幾個(gè)問(wèn)題：一、住房問(wèn)題應該怎么解決？二、房屋供需矛盾的突破口在哪里？三、中國需要一個(gè)什么樣的住房供給制度？四、求解住房問(wèn)題的緊迫性和重要性。在這些問(wèn)題上，我們曾苦苦糾纏了三四年時(shí)間，而《意見(jiàn)》給出的共同的答案就是，要為眾多的低收入群體量身定做一套政策性住房供給體系，唯有如此，才能實(shí)質(zhì)性地解決公共住房領(lǐng)域面臨的一系列棘手問(wèn)題。
住房問(wèn)題要解決，一要靠政府、二要靠政策性住房，此外沒(méi)有捷徑可走；供需矛盾要緩解，房屋資源分配要均衡，也不能靠開(kāi)發(fā)商和利益相關(guān)的個(gè)別官員，同樣要靠政府及其推行的政策性住房。此時(shí)，就必然涉及住房制度如何設計和取舍的問(wèn)題。一個(gè)什么樣的住房分配和供給制度才是合理的、使多數人受益的？毫無(wú)疑問(wèn)，我們需要在商品房供給模式之外，確立一套以低收入群體為核心的政策性住房分配體系。
中國推行城市房改的時(shí)候，曾明確要建立以經(jīng)濟適用房為主要形式、以廉租房為輔助的多種類(lèi)供應體系。究其用意，一是為了確保多數人能夠解決基本住房問(wèn)題；二是要保障多數人不被商品化沖刷到居住的邊緣線(xiàn)上；三是欲通過(guò)多種供應形式削弱單一供給模式帶給市場(chǎng)的閉塞與擁堵。
但結果適得其反，沒(méi)有政策性住房的緩沖與支撐，人們無(wú)一例外地被擠入商品房市場(chǎng)，資本家不會(huì )以體恤窮人為己任，也不對政策性住房負責。在嗜利如命的資本面前，普通置業(yè)者捉襟見(jiàn)肘、冷暖自知。一味商品化的結果，貪大求進(jìn)，誰(shuí)也沒(méi)有動(dòng)力去組織和參與政策性住房的維護與建設，導致政策性住房失靈空轉，及至面臨被清理的危險。
有人曾建議廢黜經(jīng)濟適用房制度，認為這項制度既不經(jīng)濟又不適用，反而大大降低了住房保障水平。至于廉租房制度，在多數地方，向來(lái)存在“三不”格局：“開(kāi)發(fā)商不建，地方官不提，老百姓不知”，用意良好的一項制度安排頃刻間被消解于無(wú)形。但是在不能提供實(shí)現安居的第三類(lèi)供給渠道的情況下，普通民眾的失落感與不安勢必會(huì )加劇。因此，本次《意見(jiàn)》已將之否決。
走了一段歧途，現在終于回到了正軌。此次《意見(jiàn)》是促使政策性住房體系回歸的前奏，意味著(zhù)政府將更多地著(zhù)手重構、修正我們的住房供給體系和房地產(chǎn)發(fā)展道路，表明解決廣大低收入群體的住房問(wèn)題如此重要和緊迫，幾乎可以壓倒一切，否則何須一而再再而三地發(fā)布文件(房地產(chǎn)是發(fā)文最多的一個(gè)調控領(lǐng)域)？(章劍鋒 媒體人士)
