從今年10月1日起，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)竣工驗收前，必須對樓盤(pán)的每套住房進(jìn)行分戶(hù)驗收，并為每套房屋填寫(xiě)一份驗收結果表，最終才能交付購房者。這是記者從成都市建委8月7日正式下發(fā)的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理暫行規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)中獲悉的。該《規定》將于今年10月1日起正式施行。
過(guò)去住宅樓竣工時(shí)，質(zhì)監站除了查看工程整體質(zhì)量和整個(gè)工程的備案資料外，只對部分房屋抽樣進(jìn)行檢測。許多購房者認為，如果政府能夠實(shí)施分戶(hù)驗收，從源頭上嚴格監管，將所有房屋都仔細檢查一遍，各項細節都合格才發(fā)合格證的話(huà)，將會(huì )大大減少質(zhì)量問(wèn)題，也會(huì )減少業(yè)主與開(kāi)發(fā)商間的糾紛。如今這一想法將在成都得以實(shí)現。
分戶(hù)驗收是指住宅工程在按照國家規范要求內容進(jìn)行單位工程竣工驗收前，對每一戶(hù)及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗收。據悉，住宅工程未組織分戶(hù)驗收或分戶(hù)驗收不合格的，建設單位不得組織工程竣工驗收；實(shí)行分戶(hù)驗收后，住宅工程各方質(zhì)量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質(zhì)量管理的有關(guān)規定和技術(shù)標準對住宅工程進(jìn)行竣工驗收，并不得以分戶(hù)驗收代替竣工驗收�！兑幎ā分赋�，出臺住宅分戶(hù)驗收的規定，就是為了加強住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)建筑市場(chǎng)各責任主體的質(zhì)量責任，維護廣大住戶(hù)的合法權益。
分戶(hù)驗收的內容主要包括：室內空間、構件尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；通風(fēng)、空調系統安裝質(zhì)量；給排水系統安裝質(zhì)量；室內電氣工程安裝質(zhì)量；其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶(hù)檢查的內容。其中，每一間的室內凈高、室內凈開(kāi)間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿(板)高度、廚衛間等有防水要求的地面應全數檢查。
據悉，建設行政主管部門(mén)和質(zhì)量監督機構將加強對分戶(hù)驗收的監督管理，工程質(zhì)量監督機構將隨機抽取分戶(hù)驗收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗收監督檢查時(shí)對部分驗收項目進(jìn)行抽查。根據《規定》，商品住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收結果表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的，工程質(zhì)量監督機構應責令改正，情節嚴重的，責令建設單位重新組織分戶(hù)驗收。住宅工程在使用過(guò)程中發(fā)現房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設單位、施工單位應依照有關(guān)法律法規的規定承擔質(zhì)量保修等責任。(繆建 龔志偉）
